Lichtdurchflutetes Wohnen mit Loftcharakter und Perspektive zur Dachterrasse in Moosach
Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und architektonischen Charme auf eindrucksvolle Weise. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Homeoffice und Rückzug.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe sowie die großflächigen, hohen Fenster. Diese sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Raum einen einzigartigen Loftcharakter. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl mit viel Freiheit in der individuellen Gestaltung.
Ein weiteres attraktives Merkmal ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Analog zu einer bereits realisierten Lösung in der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen. Dadurch lässt sich zusätzlicher Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren und der Wohnwert der Wohnung nochmals deutlich steigern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungsperspektive. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an besondere Architektur als auch für Käufer, die das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen möchten.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick: . Wohnfläche: ca. 70 m² . Baujahr: 1972 . Zimmer: 3 . Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse . Energieeffizienzklasse D (Zentralheizung, Fernwärme) . Einbauküche . Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss . Abschließbarer Fahrradraum . Hausgeld: ca. 605 € / Monat . Bezugsfrei nach Absprache . Kellerabteil . Loftähnlicher Wohnraum
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Der Wohnbereich wird durch die großzügige Raumhöhe und die großen Fensterflächen geprägt, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt zugleich Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
7.128,57 €/m²
Hausgeld
605 €605 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Moosach, einem hervorragend angebundenen Stadtteil im Norden von München. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das nah angrenzende Olympiapark bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob Spaziergänge am See, Joggen im Grünen oder zahlreiche Veranstaltungen - hier entsteht ein hoher Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, das Olympiaeinkaufszentrum, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Universitäten wie die Technische Universität München sind schnell zu erreichen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station U3 Olympiazentrum besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und lebendigem Umfeld. Diese besondere Mischung macht die Lage zu einem gefragten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Wohnung? . Möglichkeit zur Realisierung einer Dachterrasse (wie bereits in der Nachbarschaft umgesetzt) . Beeindruckender Loftcharakter durch enorme Raumhöhe und große Fensterflächen . Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl . Vielseitiger Grundriss mit Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug . Attraktives Entwicklungspotenzial zur individuellen Gestaltung . Gefragte Lage mit direkter Nähe zum Olympiaeinkaufszentrum und Olympiapark . Sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Diese Wohnung vereint außergewöhnliche Architektur, ein offenes und helles Wohngefühl sowie spannendes Ausbaupotenzial. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität ebenso wie für Käufer, die den Wert der Immobilie weiterentwickeln möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
