Mehrfamilienhaus zum Kauf 5.500.000 € 12 Zimmer 521,3 m² 826 m² Grundstück Ottobrunn 85521

Mehrfamilienhaus zum Kauf
5500000 €
10.551 €/m²
12 Zimmer • 521,3 m² • 826 m² Grundstück

Neuwertiges, Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, inkl. Tiefgarage, inkl. Einbauküchen in Ottobrunn

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein modernes, hochwertig geplantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur vereint. Das Gebäude wurde als attraktives Anlageobjekt sowie zur langfristigen Wohnnutzung konzipiert und überzeugt durch seine klare, ansprechende Baukörpergestaltung sowie funktional optimierte Grundrisse. Die Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten einen gelungenen Wohnungsmix mit gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Schlafzimmer sowie moderne Tageslichtbäder schaffen ein komfortables Wohnambiente. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Dachgeschossflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich nachhaltige Bauausführung gelegt. Tragende Bauteile wurden in massiver Bauweise errichtet, was sowohl Schall- als auch Wärmeschutz auf hohem Niveau gewährleistet. Eine energieeffiziente Heiztechnik mittels moderner Wärmepumpenlösung in Kombination mit weiterer zukunftsorientierter Haustechnik unterstreicht den zeitgemäßen Gebäudestandard. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen, die den Bewohnern witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzend stehen teilweise vorbereitete Ladeinfrastrukturen für Elektromobilität zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst das Untergeschoss praktische Kellerabteile, Technik- und Hausanschlussräume sowie ausreichend Abstellflächen. Ein separater Fahrradraum mit großzügigen Stellmöglichkeiten bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und entspricht den Anforderungen moderner Mobilität. Auch Kinderwagen- und Nebenabstellflächen sind sinnvoll integriert.

Merkmale

Bezug: ab sofort
826 m² Grundstück
Barrierefrei
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 7 Tiefgaragenstellplätze

- Neuwertiges-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Durchdachter Wohnungsmix mit attraktiven Grundrissen
- Balkone, Terrassen und Dachgeschossflächen
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
- E-Mobilitäts-Vorbereitung
- Lademöglichkeit für Fahrräder
- Aufzug (Lastenaufzug)
- Separater Fahrradraum & Nebenräume
- Grillplatz im Garten
- Moderne, energieeffiziente Heiz- und Haustechnik
- Kellerabteile für jede Einheit
- Ansprechend gestaltete Außenanlagen
- ca. 521 m² Wohnfläche
- ca. 826 m² Grundstücksgröße

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

5500000 €

10.550,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

5.998.850 €1

Kaufpreis

5.500.000 €

Kaufnebenkosten

498.850 €

Notarkosten (1,5%)

82.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

192.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

196.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

27.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, gewachsener Wohnlage von Ottobrunn, einer der beliebtesten südöstlichen Umlandgemeinden Münchens. Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Ottobrunn verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum sowie die Rosenheimer Landstraße bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Region. Mit dem Pkw erreichen Sie die Münchner City in ca. 20-25 Minuten; die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls zügig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende überregionale Anbindung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege im nahen Umland laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie das bayerische Voralpenland bieten zusätzlichen Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Drescher Immobilien GmbH
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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.10

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Über den Anbieter

Drescher Immobilien GmbH

Am Einlass 1a, 80469 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26CIXGJR8G83

Referenznummer: 1703