Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1920 bietet viel individuelles Gestaltungspotenzial. Die Räume sind hell und gut proportioniert, wodurch sich auf beiden Etagen ein angenehmes, offenes Wohngefühl entfaltet.
Im Erdgeschoss bildet das ca. 37 m² große Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet die funktionale und durchdachte Raumaufteilung ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Wohnräumen mit ca. 19 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12 m². Eine zusätzliche Dusche und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer individuellen Familienlösung.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet mit ca. 66 m² Bruttogrundfläche aber hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine ca. 35 m² große Teilunterkellerung. Seitlich am Wohnhaus befinden sich links und rechts jeweils eine Garage. Die rechte Garage ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Die linke Garage ist großzügig und lang geschnitten, umfasst rund 22 m² und wurde zuletzt ebenfalls als Lager- und Werkstattfläche genutzt.
Im Jahr 1998 wurde ein Waschhaus und ein Mehrzweckraum im Innenhof neu gebaut.
Der teilweise überdachte Innenhof schafft zusätzlichen, witterungsgeschützten Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, im Erdgeschoss wechseln sich Naturstein- und Parkettböden ab, im Obergeschoss sorgt Parkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, der den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Informationen stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Merkmale
217 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Bauernhaus in Niederroßla
Baujahr: 1920 Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 217 m² Zimmer: 5
Sanierungen / Modernisierungen
1960-1980: diverse Ausbau- und Umbaumaßnahmen ca. 1960: Aufstockung der 1. Etage, Dachstuhl neu, Räume neu gestaltet ca. 1984: Umbau Erdgeschoss (u.a. Fußböden, Fenster, Stromleitungen) ca. 1993: Ölheizung & Umbau Küche ca. 1998: Innenhof Neubau Sommerküche / Waschhaus & Mehrzweckraum ca. 1999: Dacheindeckung neu ca. 2003: Überdachung Eingangsbereich ca. 2004: Neugestaltung Bad und Küche im 1. OG (u.a. Sanitäre Anlagen, Elektrik, Dachfenster) ca. 2010: Überdachung und Trennwand mit Tür im Innenhof
Aufteilung
EG: -Wohnzimmer 37 m² -Küche 18 m² -Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC
OG: -2 große Wohnräume mit je 19 m² - Zimmer mit 12 m² -Badezimmer mit Dusche - Küche
Dachboden: -nicht ausgebaut -Lager -Nettogrundfläche (ab 1,50 m Höhe) ca. 40 qm, Bruttogrundfläche ca. 66 qm
Keller: -3 Räume -Heizung, Tank, Vorratsraum mit ca. 35 m²
Anbauten: - Raum als Garage & Werkstatt ca. 22m² - Waschhaus & Mehrzweckraum - kleine Garage - als weitere Lagerfläche
Innenhof: - zum Teil überbaut
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
856,16 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederroßla (99510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niederroßla, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Apolda im Landkreis Weimarer Land. Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen, innerörtlichen Wohnstraße mit überwiegend historischer Bausubstanz und gepflegter Nachbarschaft - ideal für Käufer, die dörflichen Charme mit stadtnaher Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Niederroßla zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus: Apolda ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Eine Busanbindung besteht im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe und verbindet Niederroßla mit Apolda sowie den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Apolda bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Weimar, Erfurt, Jena und Leipzig.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B87 und B7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weimar und Jena. Der Autobahnanschluss A4 (Anschlussstelle Apolda bzw. Weimar) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
