Grundstück zum Kauf
1368000 €
91,89 €/m²
14.888 m² Grundstück

In Grün gebettetes Hanggrundstück mit Altbestand und privatem Flusszugang

Dieses attraktive Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der schönsten Lagen Grafraths zu realisieren - ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Direkt an der Amper gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf das ruhig fließende Wasser - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und ein Gefühl von Erholung und "Urlaub zuhause" entstehen lässt.

Die beigefügte Visualisierung dient als Inspiration und zeigt, wie sich auf diesem Grundstück eine zeitlos moderne Architektur mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen verwirklichen ließe. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und bieten vielseitige Möglichkeiten - vom stilvollen Rückzugsort bis zum perfekten Familienzuhause. Wohnen, Kochen und Genießen können hier harmonisch ineinander übergehen und ein Ambiente entstehen lassen, das gleichermaßen elegant wie wohnlich wirkt.

Ein weiteres Highlight ist die besondere Ruhe dieses Flussgrundstücks: Umgeben von gewachsener Natur und sattem Grün erleben Sie Privatsphäre und Entschleunigung auf höchstem Niveau. Ob Spaziergänge entlang der Amper, Freizeitaktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Dieses Grundstück ist mehr als nur Bauland: Es ist die Basis für ein Zuhause mit Seltenheitswert - naturnah, exklusiv und dennoch alltagstauglich, mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und modernes Wohnen perfekt zusammenfinden.

Merkmale

14.888 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

- Bebaubar nach Bebauungsplan

- GR ca. 181

- Bebaubar mit zwei Vollgeschossen

- Baugrundgutachten liegt vor

- Höhenvermessung liegt ebenfalls vor

- Bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus

- ca. Wohnfläche für das Einfamilienhaus liegt zwischen 280 - 330 qm

- ca. Wohnfläche für eine Doppelhaushälfte liegt zwischen 140 - 165 qm

- Berechnung der baulichen Nutzung liegt vor

Preisdetails

Kaufpreis

1368000 €

91,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.416.838 €1

Kaufpreis

1.368.000 €

Kaufnebenkosten

48.838 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.838 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafrath (82284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafrath vereint auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an München - und genau diese Kombination macht die Lage dieses besonderen Ampergrundstücks so attraktiv. In ruhiger, gewachsener Umgebung genießen Sie hier einen wunderschönen Blick auf die Amper und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zur S-Bahn, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung München und ins Umland ermöglicht.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre komfortable Infrastruktur: Schule, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Natur sprichwörtlich direkt vor der Haustür - ob Spaziergänge entlang der Amper, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen: Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe und Freiheit ausstrahlt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: mehrere Golfplätze, das beliebte 5-Seenland sowie vielfältige Ausflugsziele rund um Ammersee, Wörthsee und Starnberger See sind schnell erreichbar. Dank guter Autobahnanbindungen genießen Sie darüber hinaus maximale Flexibilität - sowohl für den beruflichen Alltag in München als auch für spontane Wochenendtrips ins Alpenvorland.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/