Erstbezug nach umfassender Sanierung in Düsseldorf - Oberberbilk
Diese barrierearme Erdgeschosswohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instandgehalten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Alle Zimmer inkl. der Küche wurden mit hochwertigem Venylparkettboden ausgelegt. Als Highlight verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer in gehobener Ausstattung. Dazu gehören ein LED-Spiegel, schwarze Armaturen, sowie eine einstiegsfreundliche, bodennahe Dusche und ein Hänge-WC. Zu der Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum, der Ihnen die Lagerung der Gegenstände des täglichen Gebrauchs erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die weiß geflieste Terrasse mit ausreichend Platz, um mit der ganzen Familie zu entspannen, oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, dass Ihnen weiteren Stauraum für Ihren Hausrat bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé über das Portal an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin!
Das Haus wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft professionell verwaltet sowie fortlaufend instandgehalten. Aktuell werden weitere Einheiten im Haus veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse. Im Zuge der aktuellen Verkäufe formiert sich derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft. Vor diesem Hintergrund liegen keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie keine Rücklagen vor. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung und Gestaltung der Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten.
Merkmale
Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
336000 €336.000 €
3.652,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.555 €1
Kaufpreis
336.000 €
Kaufnebenkosten
40.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.040 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem gefragten Wohnumfeld nahe der Düsseldorfer Innenstadt, das urbanes Leben mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage dieser Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsorte bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen.
Für Ausgleich und Erholung im Alltag sorgt eine nahegelegene Grünanlage mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Sportmöglichkeiten sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Düsseldorfer Innenstadt, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen und überzeugt zugleich durch ihre nachhaltige Attraktivität und Zukunftsfähigkeit.
