Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Alsbach-Hähnlein
Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Zur rechten Seite gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier vereinen sich eine abgeschlossene Küche, ein offenes Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum ca. 25 m² großen Balkon - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein offener Kamin mit Kaminkassette unterstreicht die gemütliche Wohnqualität und schafft besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Stimmung. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit 5 Parteien. Der Dachboden mit seinen ca. 65m² und ein Keller mit ca.11m² bieten genügend Stauraum und Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum kann im Keller für die Waschmaschine genutzt werden und im Außenbereich befindet sich eine Dublexgarage, die einen Stellplatz für Sie zur Verfügung stellt.
Merkmale
Bezug: ab 01.06.2026
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.139,48 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt. Verkäufer & Käufer tragen die Maklerprovision in Höhe von 5,98% inkl.19% MwSt. hälftig zu gleichen teilen.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.418 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
39.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsbach, Alsbach-Hähnlein (64665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Alsbach-Hähnlein im Ortsteil Hähnlein - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A5 sowie Bundesstraßen sind Darmstadt, Bensheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit guten Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.
Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen im Odenwald rundet die attraktive Lage ab und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ein entscheidender Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins - Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in der Region. Kontaktieren Sie uns jetzt unter 06162-9165311 oder besuchen Sie uns auf www.legrum-immobilien.de für weitere Informationen und aktuelle Angebote.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
