Ihr neues Zuhause - modernes Reihenmittelhaus in begehrter Nachbarschaft
In einer freundlichen und gewachsenen Wohngegend, die durch ein angenehmes Miteinander sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten überzeugt, erwartet Sie dieses attraktive Reihenmittelhaus.
Auf rund 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern, die dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet werden und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit und Offenheit begeistert. Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang nach draußen und führen direkt auf die sonnige Terrasse.
Hier genießen Sie entspannte Stunden - sei es beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der angrenzende, gepflegte Privatgarten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für kleine Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. In Kombination mit dem ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbybereich zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten, eine moderne Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine zeitgemäße Architektur, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket - ideal für alle, die ein stilvolles und zugleich gemütliches Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
179 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.145,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfalle, d. h. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz. Die örtliche Musikschule ist sehr aktiv, ebenso die zahlreichen Sportvereine. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
