Wohnung zum Kauf 399.000 € 3,5 Zimmer 88,2 m² 2. Geschoss Beinstein Waiblingen-Beinstein 71334

Wohnung zum Kauf
399000 €
4.522 €/m²
3,5 Zimmer • 88,2 m² • 2. Geschoss

NEUWERTIGE 3,5-Zi.- DG- Wohnung mit Dachterrasse und Garage

Diese hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre und ist ideal für alle, die eine stilvolle Wohnung kaufen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Die außergewöhnliche Architektur und die überschaubare Hausgemeinschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe zum oberen Hauseingang. Im zweiten Obergeschoss auf der rechten Seite erwartet Sie die im Jahr 2015 vollständig sanierte Wohnung.
Beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit modernen Fliesen in Betonoptik und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss der Wohnung.
Das helle Wohnzimmer mit Dachschrägen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Der offene Essbereich sowie die moderne Einbauküche gehen fließend ineinander über und schaffen ein harmonisches Wohnkonzept. Die hochwertige Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein modernes Gäste WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und hochwertigen Badmöbeln mit viel Stauraum.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit hochwertigem massivem Dielenboden ausgestattet und bieten ruhige Rückzugsorte mit angenehmem Wohngefühl.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige West Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die moderne elektrische Markise aus dem Jahr 2020 bietet optimalen Sonnenschutz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum.
Die Fassade des Hauses wurde kürzlich modernisiert. Die Hausgemeinschaft organisiert Kehrwoche und Winterdienst eigenständig.
Die Wohnung wird nach Absprache zum Ende des Jahres 2026 frei, kann jedoch bereits jetzt erworben werden. Besichtigungen sind flexibel möglich.

Merkmale

Bezug: Jahresende 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Garage

- hochwertige Feinsteinzeugfliesen aus Italien- grey naturale in Flur, Küche und Wohnbereich
- massiver Dielenparkett Eiche in den Schlafzimmern
- Holzfenster 2- fachisoliert mit Naturstein Fenstersimsen und eingebauten Insektenschutzspannrahmen
- Streichputz an allen Wänden
- Wohnbereich mit abgehängten Decke und eingebauten Spots, TV-Kabelkanal
- Einbauküche von Leicht mit Bora Kochfeld und integriertem Abzug, Blanco Spüle und Wasserhahn, Neff Backofen
und Dampfgarer, Neff Spülmaschine, Naturstein Granitarbeitsplatte mit leather touch Oberfläche, LED Spots
- Bad mit elektrischer Fußbodenheizung, begehbarer Dusche mit Wellnessdusche, Glasabtrennung, gebürstete
Armaturen von Dornbracht, Waschtisch mit Einbauspiegelschrank mit Beleuchtung, Badewanne,
Handtuchheizkörper, LED Deckenspots inkl. Highlightleuchtstreifen in Dusche, elektrische Lüftung
- spülrandloses WC, LED Deckenspots, eingebauter Waschtisch mit Dornbracht Armaturen
- vollständig erneuerte Heizkörper
- gemeinschaftliche Waschküche
- Keller
- Garage elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.521,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Provision ist nach notariell beurkundetem Kaufvertragsabschluß zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beinstein, Waiblingen-Beinstein (71334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Waiblingen Beinstein, einem besonders gefragten und idyllischen Stadtteil von Waiblingen in der Region Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Beinstein liegt südlich des Waiblinger Stadtzentrums und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Spazierwegen, die zu Erholung im Grünen einladen und den Wohnwert zusätzlich steigern.
Waiblingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rems Murr Kreis und liegt nur wenige Kilometer von Stuttgart entfernt. Die Stadt überzeugt mit einer charmanten historischen Altstadt, zahlreichen Fachwerkhäusern sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Minute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Waiblingen. Von dort aus erreichen Sie Stuttgart oder Schorndorf bequem mit der S Bahn.
Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit flexiblem Alltag optimal geeignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.
Besichtigungen werden individuell und einzeln durchgeführt.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KROMER IMMOBILIEN

Mathildenstraße 16, 71638 Ludwigsburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Franziska TittmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CKK8IHN7FG

Referenznummer: WN-Kl-46#EuFrj