1,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz & 6 % Rendite - Rüsselsheim Zentrum
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Die kompakte, moderne Gestaltung schafft urbanes Wohnflair auf kleinem Raum - ideal für Singles oder Pendler.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist. Der Stellplatz stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar und erhöht sowohl den Komfort für Bewohner als auch die Attraktivität der Immobilie.
Dank der zentralen Lage in 65428 Rüsselsheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 28 m²
1,5 Zimmer mit offenem Grundriss
Lichtdurchflutet, modern und kompakt
Urbane Wohnatmosphäre
Kellerabteil inklusive
Zentrale Innenstadtlage
Wirtschaftliche Daten / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmiete: 450 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.400,00 €
Prognostizierte Rendite: ca. 6 %
Zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: 161,59 Euro
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: 93,74 Euro
Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage
Damit ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und hohem Zukunftspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger und Investoren - oder für Eigennutzer, die urbanes Wohnen auf kompaktem Raum zu schätzen
Merkmale
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Tiefgarage
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 28 m²
1,5 Zimmer mit offenem Grundriss
Garagenstellplatz
Lichtdurchflutet, modern und kompakt
Urbane Wohnatmosphäre
Kellerabteil inklusive
Zentrale Innenstadtlage
Wirtschaftliche Daten / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmiete: 450 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5400,00 €
Prognostizierte Rendite: ca. 6 %
Zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: 161,59 Euro im Monat.
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: 91,80 Euro + Tiefgarage 30 Euro = 123,75 Euro, davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung 26,67 Euro
Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage
Damit ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und hohem Zukunftspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89900 €89.900 €
3.210,71 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
100.302 €1
Kaufpreis
89.900 €
Kaufnebenkosten
10.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.349 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich mitten in Rüsselsheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
Sehr gute ÖPNV-Anbindung über den S-Bahnhof Rüsselsheim
Autobahnanschluss A60 in wenigen Minuten erreichbar
Kurze Wege nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Autobahn: 2.20
