Selten in Klein Nordende: Helle 3-Zimmer-Wohnung - mit zwei Balkonen!
Für weitere Einblicke sowie den Grundriss fordern Sie gern das Exposé bei uns an. Gern stimmen wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Herzlich willkommen in einer der wenigen Wohnanlagen in Klein Nordende: Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene Wohnung. Die Fotos zeigen die Wohnung im leeren Zustand. Aktuell ist die Wohnung bis Ende Juni vermietet und wird dann frei übergeben. Bereits beim Eintreten gelangen Sie in einen praktischen Windfang, der sich ideal für eine Garderobe eignet und für einen aufgeräumten Empfang sorgt.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort: Ob sonnige Stunden im Freien oder ein schattiger Rückzugsort - hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Alltag.
Ein separater Flur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und führt zu zwei weiteren Zimmern sowie zum Badezimmer und WC. Das WC ist dabei vom Bad mit Badewanne getrennt - eine praktische Lösung, die sowohl Privatsphäre im Bad als auch die Nutzung als Gäste-WC ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt momentan Euro 406,00, wovon Euro 171,43 für eine solide Zukunftsreserve in die Rücklage eingezahlt werden.
Merkmale
Bezug: frei ab 01.07.26
1. Geschoss
- 3 Zimmer - 97m² - 2 Balkone
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.773,20 €/m²
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.146 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,45%)
9.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Nordende (25336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Klein Nordende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE) befinden sich in der Nähe. Wald, Kindergarten, Grundschule sowie Sportstätten befinden sich quasi vor der Tür. Erholung und aktives Gemeindeleben ergänzen sich hier wunderbar. Ein moderner Supermarkt mit Poststation macht die Besorgungen des täglichen Lebens besonders bequem. Sämtliche Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Elmshorn und Uetersen vorhanden. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls in Elmshorn. Eine Busverbindung verkehrt regelmäßig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.50
