Kompakt. Modern. Energieeffizient. - Schwedenhaus mit flexiblem Wohnkonzept
Adresse: 26693 Hadenstorf, Mühlenweg 33
Dieses moderne Schwedenhaus aus dem Jahr 2020 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem bewusst pflegeleichten und überschaubaren Wohnkonzept. Helle Räume, klare Strukturen und die offene Wohnküche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und angenehmer Offenheit.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten: Der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf flexibel ergänzen - beispielsweise durch einen separaten Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Das Haus überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und einem sehr guten Effizienzstandard A+. Alle Räume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen mit kurzen Wegen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die bewusst kompakter wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu verzichten.
Merkmale
Bezug: Sofort
670 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Modernes Schwedenhaus in Holzbauweise, Baujahr 2020 Effizienzhausstandard A+ mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung Ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Geräten Flexible Raumstruktur mit zusätzlichem Potenzial für Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich Schlafzimmer mit Ankleidebereich Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Zwei Terrassen mit Gartenbereich Brunnenwasser für Gartenbewässerung und Mähroboter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Zwei Pkw-Stellplätze Bereits genehmigte Carportlösung vorhanden SAT-Anschluss vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.138,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hademstorf (29693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hademstorf im Aller-Leine-Tal verbindet dörflichen Charakter, viel Grün und eine gute Erreichbarkeit der Städte Hannover und Bremen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit naturnaher Umgebung. Wälder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege entlang von Aller und Leine prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Der Garten wird durch einen begrünten Wall eingefasst, der als natürlicher Sichtschutz zur unterhalb verlaufenden Straße dient. Je nach Jahreszeit kann Verkehr im Außenbereich wahrnehmbar sein. Das hochwertig gedämmte Effizienzhaus überzeugt dabei mit angenehmer Wohnatmosphäre und moderner Bauqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeitangebote wie Serengeti Park und Heide Park Soltau befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schwarmstedt, Walsrode, Soltau und Celle sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 128,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
