Freundliche und einladende 3-Zimmer-Wohnung in Oberasbach - Ihr neues Zuhause wartet!
*Energieausweis ist in Bearbeitung * Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in Oberasbach bei Nürnberg. Sie überzeugt durch einen offenen Grundriss, sichtbare Holzbalken und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer mit einer praktischen Schlafgalerie ausgestattet ist. Die offene Küche mit Bar und Erker fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein; eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne mit Whirlpool.
Ein eigenes Kellerabteil sowie die ruhige, gepflegte Wohnanlage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 frei verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Laminat, Vinyl und Fliesen . Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung . Energiekennwert C - 87,4 kWh/(m²·a) . Gemeinschaftsräume vorhanden . Haustiere erlaubt . ca. 60 m² Wohnfläche . 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) . sichtbare Holzbalken mit besonderem Wohncharakter . offene Küche mit Bar und Erker . Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool . Kinderzimmer mit Schlafgalerie . Einbauküche vorhanden . eigenes Kellerabteil . gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien
Weitere Angaben
. Hausgeld: ca. 100 € / Monat . Letzte Kaltmiete: 630 € / Monat (Potential für Erhöhung) . Nebenkosten (letzter Mieter): ca. 120 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.916,67 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterasbach, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Oberasbach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ruhiges Wohnen.
Highlights der Lage
. S-Bahn Oberasbach fußläufig erreichbar . direkte Verbindung nach Nürnberg und Ansbach . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe . Wiesen und Naturflächen direkt gegenüber der Wohnanlage . ruhige Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018
