Solide Kapitalanlage im beliebtem Stadtteil Seeben
++ Solide Kapitalanlage in Halle Stadtteil Seeben An der Witschke 1.3.5.7 in 06118 Halle/Saale
Vermietbare Fläche ca. 1130,69 m²
Grundstücksfläche 2906 m²
Netto Miete Jährlich 108876,-
Quadratmeterpreis 1769.-
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Baubeschreibung:
Die Wohnanlage besteht aus 20 Wohnungen, die ursprünglich 1928 erbaut und 1996 kernsaniert wurden. Seit 2004 erfolgt eine laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen immer zum Mieterwechsel.
Die beiden Objekte präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet worden. Bei der Generalsanierung wurde die Fassade, mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen . Das Mauerwerk wird durch massive, gegenläufige Geschosstreppen mit Zwischenpodesten und Holzgeländern ergänzt. Die Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über 2 Vollgeschosse Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt und gedämmt.
Merkmale
2.906 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
ausgebautes Dach
Gartenanteil
Fenster: Kunststoff
Die Grundrisse sind zeitgemäß gestaltet, und die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Jedes Bad ist mit einer Dusche oder Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnanlage wird durch zwei Heizungsanlagen beheizt, jeweils eine pro Gebäude. Die Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik stammen aus dem Jahr 2019/2020
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1999000 €1.999.000 €
1.769 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.210.294 €1
Kaufpreis
1.999.000 €
Kaufnebenkosten
211.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Witschke 1, Seeben, Halle (Saale) (06118)
Die Lage in Seeben ist besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe suchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Haltestellen für Busse in nur 130 Metern Entfernung sowie einer Bahnhaltestelle am Halle-Trotha, die Sie in nur 7 Minuten erreichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie verschiedene Marken-Discounter in der näheren Umgebung , was die Besorgungen einfach und zeitsparend macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen in diesem Exposé wurden gründlich recherchiert und bestmöglich aufbereitet. Wichtigste Details zum Objekt stammen vom Eigentümer oder autorisierten Ansprechpartnern. Dennoch können wir für die Genauigkeit in Bezug auf Fläche, Qualität und Zustand keine Gewähr übernehmen.
Möchten Sie sich ein eigenes Bild von dieser beeindruckenden Immobilie machen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Genießen Sie die Vorzüge dieser bemerkenswerten Unterkunft und entdecken Sie, wie sie Ihr neues Zuhause werden kann!
Heizungsart:
Heizkoerper
