Gepflegtes Einfamilienhaus in Reinsfeld mit Kamin, Garten und Balkon
Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter und stark nachgefragter, zugleich ruhiger Lage von Reinsfeld überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und solide Bauqualität. Die im Jahr 2002 als Fertighaus in moderner Holzständerbauweise errichtete Immobilie steht für eine nachhaltige Bauweise und bietet dank allergikerfreundlicher Baustoffe ein besonders gesundes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Energieeffizienzklasse B, die für einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Energieverbrauch steht.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare oder Familien. Der gepflegte Innenbereich vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Kaminofen wurde 2024 gemäß der 1. BImSchV geprüft und entspricht somit den aktuellen Anforderungen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses gewährleistet zusätzlichen Komfort. Fliesen- und Korkböden verbinden Pflegeleichtigkeit mit wohnlichem Charakter. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das ca. 751 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Terrasse und Balkon laden zum Entspannen ein, während der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert: Leerrohre für eine mögliche Installation einer Photovoltaikanlage sowie eine Rohrdurchführung für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wurden bereits vorgesehen. Insgesamt überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand, die solide Bauweise, das gesunde Wohnklima sowie die besonders gefragte Lage - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Komfort und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
751 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.062,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinsfeld (54421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Luftkurort Reinsfeld gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil und zählt ca. 2300 Einwohner. Der Ort verfügt über alle Infrastrukturen des täglichen Lebens, wie z. B. Supermarkt, Banken und weitere kleinere Geschäfte und ist somit ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich in der Ortsmitte, am Ortsrand wird das Freizeitangebot ergänzt durch diverse Sportanlagen und eine Grillhütte.
Reinsfeld hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch eine eigene Autobahnauf-/-abfahrt zur A1, sowie zur Hunsrückhöhenstraße. Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Durch die Lage mitten im Naturpark Saar-Hunsrück bietet Reinsfeld vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl im Sommer, z. B. zum Wandern, als auch im Winter zum Wintersport am ca. 15 km entfernten Erbeskopf.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
