Wohnung zum Kauf
269000 €
3.587 €/m²
3 Zimmer • 75 m²

Horrem: 2-3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten!

Saniert, effizient und mit eigenem Garten.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus beherbergt im Erdgeschoss eine 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, welche hier zum Kauf präsentiert wird. Nennen Sie vielleicht schon bald einen traumhaften Garten mit riesiger Terrasse und bester Sonnenausrichtung Ihr Eigen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und 2023 umfassend saniert. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und modern. Zu den Highlights gehören Fliesen und Vinylböden, eine riesige Terrasse, pflegeleichter Garten, 2 Kellerräume, eine wärmegedämmte Fassade, ein neues Dach, neue Fenster und eine neue Heizung. Lediglich der Treppenabgang zur Terrasse ist noch durch den Erwerber zu errichten.

Die Lage in Kerpen Horrem, zentral und in Bahnhofsnähe, bietet eine hervorragende Infrastruktur und einfache Erreichbarkeit. Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Modernität und eine attraktive Lage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.586,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

298.267 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

29.267 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.402 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horrem, Kerpen (50169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Nauroth Immobilien GmbH

Gudrunstraße 4, 50996 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dominik NaurothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CPPYE4LS8D

Referenznummer: Objekt-1088

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