Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

999000 €999.000 €

835 €/m²

58 Zimmer  •  1.196,1 m²  •  4.013 m² Grundstück

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Vahldorf, Niedere Börde (39345)

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Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienpaket bestehend aus mehreren zusammenhängenden Wohngebäuden in verkehrsgünstiger Lage im Umland von Magdeburg.

Das Ensemble vereint klassische Wohnvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die sowohl stabile Ist-Erträge als auch skalierbare Renditechancen suchen.

?? Objektstruktur

Das Gesamtpaket setzt sich wie folgt zusammen:

Volleigentum
- 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser (mit jeweils 6 Wohneinheiten)

Diese Gebäude befinden sich vollständig im Besitz des Verkäufers und werden geschlossen übertragen.

Wohnungseigentum (WEG)
- 6 zusammenhängende Reihenhäuser
- davon 5 Reihenhäuser im Verkaufsumfang
- 1 Reihenhaus im Eigentum eines externen Miteigentümers

Die Reihenhäuser sind im Rahmen einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert.

Das sechste Reihenhaus befindet sich im Eigentum eines weiteren Miteigentümers und gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Die fünf Reihenhäuser des Verkäufers werden geschlossen im Paket mit den beiden Mehrfamilienhäusern verkauft.

Gesamtüberblick
- 17 Wohneinheiten gesamt
- 58 Zimmer
- 22 Bäder (in den Reihenhäusern jeweils zwei Bäder pro Einheit)
- Gebäude über zwei Vollgeschosse
- voll unterkellert

Zusätzlich vorhanden:
- 5 Garagen
- 14 Außenstellplätze

Auch hier besteht weiteres Ertragspotenzial durch marktgerechte Anpassung.

?? Wirtschaftlichkeit & Rendite

Die Immobilie überzeugt bereits heute durch sehr starke Kennzahlen und bietet zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial.

Aktuelle Kennzahlen:
- Nettokaltmiete IST: ca. 75.000 € p. a.
- Nettokaltmiete SOLL: ca. 96.000 € p. a.
- IST-Faktor: ca. 13,33
- SOLL-Faktor: ca. 10,4

Bereits im aktuellen Zustand handelt es sich um eine überdurchschnittlich rentable Kapitalanlage.

?? Mietentwicklung & Potenzial

Die derzeitige Entwicklungsmiete liegt bei ca. 6,35 €/m².

Im Rahmen einer klassischen Wohnvermietung lassen sich nach marktgerechter Modernisierung und Renovierung realistisch Mieten im Bereich von 7,00-7,50 €/m² erzielen. Daraus ergeben sich ca. 107.000 € järliche Mieteinnahmen.

Darüber hinaus eröffnet die Lage weitere, besonders attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

?? Monteurs- & Serviced-Living-Konzept

Darüber hinaus bietet das Objekt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 25 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum) hervorragende Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte, insbesondere:

- Monteurswohnungen
- Firmenunterkünfte
- projektbezogene Vermietung
- Serviced-Living-Modelle

Aus der Erfahrung vergleichbarer Konzepte in der Region lassen sich hierbei Mieterlöse im Bereich von ca. 12,00 bis 15,00 €/m² realisieren - abhängig von Ausstattungsniveau, Möblierung und Betreiberkonzept.

Dieses Modell bietet somit die Möglichkeit, die Ertragskraft der Liegenschaft deutlich über die klassische Wohnvermietung hinaus zu steigern und das Objekt perspektivisch in eine hochperformante Cashflow-Immobilie zu entwickeln.

?? Vermietungssituation

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine außerordentlich stabile Nachfrage aus.

Die Immobilie wird derzeit eigenverwaltet, wodurch sich für neue Eigentümer weitere Optimierungs- und Skalierungsmöglichkeiten ergeben.

?? Fazit

Diese Kapitalanlage vereint:

? starke Ist-Rendite
? klares Mietsteigerungspotenzial
? alle 17 Einheiten sind aufgeteilt und lassen sich somit auch später einzeln abverkaufen.
? sehr gute verkehrliche Lage
? Option auf deutlich höhere Renditen durch alternative Nutzungskonzepte

Ein Investment mit Substanz - und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.196,11 m², vermietbare Fläche: 1.196,11 m², Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 29.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.28, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 4.05