Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.138 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  682 m² Grundstück

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Trittau (22946)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trittau und überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern sowie rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche im EG und OG durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus lässt sich das Grundstück nahezu umlaufend begehen, was ein sehr offenes und naturnahes Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, ein Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine großzügige Speisekammer mit fast zehn Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich auch als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt. Hier stehen eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Freiraum und macht diese Etage besonders attraktiv für ältere Kinder, Gäste oder als separaten Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll nutzbaren Vollkeller mit separatem Gartenzugang, der deutlich über reine Abstellflächen hinausgeht. Dank der zusätzlichen Fenster in mehreren Räumen ist diese Ebene angenehm hell und vielseitig nutzbar. Neben Waschraum und Heizungsraum stehen ein großzügiger Party- und Hobbyraum, ein weiterer separater Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Lagerraum sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Damit bietet der Keller sehr viel Platz für Freizeit, Hobby, Homeoffice oder auch Gäste.

Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Ein eigener Teich, ein Pavillon sowie ein Außenkamin schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Hinweis zur aktuellen Nutzung :
Das Obergeschoss der Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Provisionshinweis 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sofern der erzielte Kaufpreis unter 119.047 € liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4.250 € inkl. MwSt. jeweils für Verkäufer und Käufer. Sonstiges Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Zur Homepage - https://ceylanundpartner.de/aktuelle-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014