Moderne exklusive Villa in Ruhelage mit parkähnlichem 4000m² Grundstück samt Poolanlage
Exklusivität am Siedlungsrand von Gleinstätten | 4.000 m² Privatsphäre & Süd-Panorama. Hier bietet Hödl Immobilien wieder einmal das Besondere.
Dieses außergewöhnliche Anwesen definiert großzügiges Wohnen neu. In unverbaubarer Randlage gelegen, erwartet Sie ein Refugium, das modernste Technik, luxuriöse Ausstattung und eine Gartenarchitektur der Extraklasse vereint. Ein Wohntraum für Menschen, die das Besondere suchen.
Grundstücksfläche: Ca. 4.000 m² (Eigener Park mit professioneller Gartenanlage)
Wohnfläche: Ca. 260 m² (High-End Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung)
Außenbereich: Übergroße Süd-Terrasse
Wellness: Beheizbarer Outdoor-Pool mit Poolhaus
Energie: Moderne PV-Anlage für maximale Unabhängigkeit
Fuhrpark: Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Ausblick: Unverbaubarer Fernblick nach Süden in die steirische Hügellandschaft.
Mit 260 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein Raumangebot, das keine Wünsche offen lässt. Die Architektur besticht durch raumhohe Verglasungen, die das Panorama des Sausals direkt ins Wohnzimmer holen.
Repräsentativer Living-Bereich: Offenes Raumkonzept mit Kamin und maßgefertigter Design-Küche.
Master-Suite: Privater Trakt mit Ankleidezimmer "En-Suite" und direktem Zugang zum Wellnessbad.
Gäste/Kinder-Trakt: Drei weitere großzügige Zimmer mit eigenem Badbereich.
Das Highlight für Gastgeber und Genießer ist die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Panorama: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die sanften Hügel der Südsteiermark bis weit in den Süden – ein Ausblick, der dauerhafte Privatsphäre garantiert.
Der Garten: Eine private Oase
Das 4.000 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail als Parklandschaft angelegt.
Pool : Der beheizbare Pool bildet das Zentrum der Sommerabende.
Nachhaltigkeit: Die großflächige PV-Anlage sorgt für eine ökologische und kosteneffiziente Energieversorgung des gesamten Anwesens.
Fazit
Dieses Anwesen ist ein Statement. Es verbindet die Weite eines 4.000 m² Parks mit der Exklusivität einer modernen Villa. Wer Wert auf einen unverbaubaren Blick, höchste Privatsphäre und eine perfekte Südausrichtung legt, findet hier sein neues Zuhause.
Merkmale
4.000 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz, Parkplatz
3 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 100 m²)
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypPlus-Energie-Haus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Lage
Gleinstätten (8443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Edles Echtholzparkat (Landhausdielen) & großformatiges Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, passive Kühlung & PV-Unterstützung
- Smart Home
- Ganzheitliche Steuerung von Licht, Beschattung und Sicherheit
- Übergroße Doppelgarage mit Werkstattbereich & E-Ladestation
Sicherheit
- Alarmanlage und Videoüberwachung der Außenanlagen
Weitere Informationen
Das Anwesen liegt am Rand einer exklusiven Siedlung. Hier genießen Sie die absolute Stille des Sausals, während die Infrastruktur der Marktgemeinde (Schloss, Badesee, Nahversorger) nur einen Katzensprung entfernt ist. Die sanften Hügel der Südsteiermark beginnen buchstäblich vor Ihrer Gartentür.
Koralmbahnhof 10.min,Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg 15min,Bus geht direkt von Gleinstätten nach Graz und Leibnitz mehrmals am Tag
