Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

195000 €195.000 €

3.250 €/m²

1 Zimmer  •  60 m²  •  Geschoss 2/3

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Waldbrunn (97295)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses (Baujahr 1992) und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist aktuell teilmöbliert vermietet. Die Miethöhe orientiert sich am aktuell gültigen Mietspiegelniveau. Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist sehr harmonisch und stabil, weshalb im Rahmen des Verkaufs die Fortführung des Mietverhältnisses ausdrücklich gewünscht ist. Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie ist daher die Übernahme des Mieters sowie ein vertraglich vereinbarter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, gepflegte Immobilie mit stabilem Mietverhältnis und ohne Renovierungsbedarf suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau und wurde fortlaufend instand gehalten. ________________________________________ Ausstattung • ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großer Balkon • separate Küche mit Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) • praktische Durchreiche zum Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • PKW-Stellplatz • Gartenmitbenutzung Die Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich ins Freie. ________________________________________ Gebäude • Baujahr: 1992 • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien • ruhige Wohnlage • Stellplatz inklusive ________________________________________ Energie • Energieträger: Elektro • Fußbodenheizung • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 85,0 kWh/(m²·a) • Baujahr laut Energieausweis: 1992 ________________________________________ Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. • öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar • wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Helmstadt (A3) • Kindergarten und Arztpraxis in unmittelbarer Nähe ________________________________________ Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.