Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
479000 €
8.215 €/m²
3 Zimmer • 58,3 m² • 723 m² Grundstück

Einfamilienhaus im Muschelweg in Schilksee - Ihr Platz für neue Wohnideen - OTTO STÖBEN GmbH

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Kiel-Schilksee, im Muschelweg. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die vorhandene Bebauung ist jedoch abrissbereit, sodass sich hier eine interessante Gelegenheit für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bietet.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 297,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix. Das im Energieausweis angegebene Baujahr des Gebäudes ist 1961. Die Energieeffizienzklasse lautet H.
Da das Bestandsgebäude voraussichtlich nicht erhalten werden soll, steht insbesondere das Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Vordergrund.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein Neubau hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügen muss. Ein Vorhaben ist demnach grundsätzlich zulässig, wenn es sich harmonisch an der vorhandenen Nachbarbebauung orientiert und die Erschließung gesichert ist.

Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts in einer etablierten Wohnlage von Schilksee. Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Grundstück in gefragter Kieler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort!
723 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

8.214,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

519.715 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

40.715 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Muschelweg 2, Schilksee, Kiel / Schilksee (24159)

Die Immobilie befindet sich in Kiel-Schilksee, einem der gefragten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt. Schilksee steht für maritimes Wohnen, Ostseenähe und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Kieler Förde.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schilkseer Strand sowie zum bekannten Olympiazentrum, das mit seinem Yachthafen, der Promenade und dem maritimen Umfeld ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl vermittelt. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Ostseefreunde interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Schilksee und den umliegenden Stadtteilen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen, sodass sich ruhiges Wohnen in Wassernähe ideal mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt verbinden lässt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Nachbarstadtteile Strande, Friedrichsort und Pries sowie weitere Ziele entlang der Förde schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Schilksee ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus maritimem Flair, guter Infrastruktur, Nähe zur Ostsee und hoher Wohnqualität. Schilksee eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden in Kiel wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Fragen zur Immobilie oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé zugesandt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 002, Flurstück: 375, Gemarkung: Schilksee, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.14, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 6.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.77, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz vom Zentrum: 11.43