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285.000 €
2 Zimmer  •  59 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
285000 €
4.833 €/m²
2 Zimmer  •  59 m²  •  1. Geschoss

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Erlangen

Die gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahr 1995 in der bei Interessenten besonders gefragten Hofmannstraße errichtet. Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen einladenden Balkon.
Ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

WOHNUNG:

- Großzügiger Eingangsbereich mit Fliesenboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, beheizbarem Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen
- Praktischer Abstellraum im Flur
- Sonniges Wohnzimmer mit großem Eckfenster und direktem Zugang zum Balkon (Ost - Ausrichtung)
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Offene Einbauküche mit kleinem Esstisch
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
- Kellerabteil

mtl. Hausgeld Wohnung: 176,12 EUR
mtl. Rücklagenzuführung: 29,88 EUR

Merkmale

  • Bezug: bezugsfrei
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Keller
  • Duplex-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
285000 €
4.832,97 €/m²
Hausgeld
206 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von brutto 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe 19 % vom Kaufpreis zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hofmannstraße zählt dank ihres alten Baumbestands, der stilvollen Villen und der zentralen Lage zu den begehrtesten Wohnadressen Erlangens. Die Wohnung überzeugt durch ihr attraktives Umfeld und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer, die eine wertstabile Immobilie suchen.

Die Erlanger Innenstadt mit Universitätsviertel, Schlossgarten und Kliniken ist ebenso schnell erreichbar wie namhafte Arbeitgeber, darunter Siemens und die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der fußläufig erreichbaren Ziele verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen Rückzugsort im Alltag.

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Über den Anbieter

VORRATH Vermieterservice GmbH
VORRATH Vermieterservice GmbH
Mozartstraße 57, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Martina VenjakobDein Kontakt
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Online-ID: 26CT38IDSZXR
Referenznummer: 313
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