4-Zimmer Altbaujuwel im Erstbezug nach Sanierung in toller Lage am Eppendorfer Baum
Hier erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung mit Charme und Altbauflair. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines um 1891 errichteten Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine wunderschöne Altbaufassade mit Stilelementen aus dem Baujahr. Es umfasst insgesamt 19 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Hinzu kommen im Souterrain 4 Ladengeschäfte.
In rückwärtiger Bebauung befindet sich der 2023 fertiggestellte Neubau mit zeitloser und moderner Travertin-Natursteinfassade. Dieser verfügt über 12 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Beide Gebäude bilden eine Gemeinschaft. Jedoch sind sie wirtschaftlich unabhängig voneinander und bilden Untergemeinschaften.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Daher befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der abgeschlossenen Dachaufstockung 2022 wurde die Fassade straßenseitig überarbeitet, auf der Rückseite erhielt sie ein Wärmedämmverbundsystem mit neuen großzügigen Vorstellbalkonen. Beide Treppenhäuser erhielten einen frischen Anstrich mit einem neuen Bodenbelag. Die Klingeltableaus und Briefkästen wurden ebenfalls erneuert. Die Häuser wurden mit Glasfaserleitungen ausgestattet, die bis zu der Wohnungsverteilung verlegt wurden. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer modernen Schließanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. Die Wohnung erhielt straßenseitig neue Holzfenster. Die Fenster zur Rückseite wurden mit Anbringung der neuen Balkone und dem Wärmeverbundsystem bereits erneuert. Alle Wände wurden feingespachtelt, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, die Dielen wurden komplett neu aufbereitet sowie ein neues, modernes Duschbad gestaltet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Der klassische Altbaugrundriss verleiht der hier zum Verkauf stehenden Wohnung Großzügigkeit und Flair. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, die sich über ca. 89,55 m² erstrecken.
Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die vorhandenen Stilelemente, wie z.B. durch den vorhandenen Stuck an den Decken. Die hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. Der zum Innenhof gelegene Balkon, von wo man die herrliche Ruhe und die Aussicht in den neu gestalteten, sehr schönen Innenhof genießen kann, bietet Raum zum Entspannen.
Ausstattungsdetails
- Dielenboden - Stilelemente und Stuck zum Teil vorhanden - feingespachtelte Wände - Heller Wohn- und Essbereich - abgehängte Decken im Flur mit Downlight-Strahlern - separates Gäste-WC - schöner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof - renoviertes Treppenhaus - Kellerraum - Fahrradständer im Innenhof - Glasfaserleitung im Haus vorhanden
Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
11.055,28 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.250 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
74.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-Ost, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben am Wasser mit einem traumhaften Blick ins Grüne, einzigartig gelegen direkt am Isebekkanal in Eppendorf. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie öffentliche Verkehrsmittel, Cafes, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Erholung bieten die umliegenden Parks und natürlich die Alster.
Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse? Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95.
Wir freuen uns auf Sie!
Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
