Idyllisch wohnen mit Stil - Gepflegtes Friesenhaus mit Einliegerwohnung und separaten Eingang
Dieses gepflegte Friesenhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ruhige Lage in einer Sackgasse. Auf rund 197?m² Wohnfläche sowie ca. 60?m² zusätzlicher Nutzfläche bietet es Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Küche im Landhausstil mit direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie Speisekammer und Heizungsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Einliegerwohnung mit eigener Küche samt Einbauküche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Spitzboden sowie eine integrierte Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Das ca. 860?m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll angelegten Garten. Für die Einliegerwohnung ist ein separater Gartenbereich abtrennbar. Eine geräumige Garage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Dank gehobener Ausstattung sowie guter Pflege ist das Haus direkt nutzbar und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Merkmale
860 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Garage
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.182,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn (25842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhorn liegt im Herzen Nordfrieslands und zählt rund 3.300 Einwohner. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Schule, Kindergarten sowie verschiedene Ärzte sind fußläufig erreichbar, Supermärkte befinden sich nur etwa 1,5 km entfernt. Auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet stündliche Verbindungen nach Westerland auf Sylt sowie in Richtung Hamburg. Die nächste größere Stadt ist Niebüll in etwa 18 km Entfernung, Husum liegt ca. 25 km entfernt und bietet mit seiner historischen Innenstadt, dem Hafen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Angebot. Über die A23 ist Hamburg nach etwa 180 km erreichbar, Flensburg liegt ca. 45 km entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste: Von Dagebüll aus starten Fähren nach Föhr und Amrum, Sylt ist mit Bahn oder Autozug schnell erreichbar. Das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Wassersport an den Küsten, vielfältige Vereinssportarten vor Ort oder Kino und Bowling in den umliegenden Städten – die Region bietet Abwechslung für alle Altersgruppen. Radfahrer schätzen die ausgebauten Wege, die zu ausgedehnten Touren durch die nordfriesische Landschaft einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
