Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €

4.165 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²

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Pleinfeld (91785)

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Diese erst 2022 fertiggestellte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 103 m². Ein hochwertiges Bad, Fußbodenheizung und ein sonniger Süd-Balkon zeichnen dieses Objekt in attraktiver Lage von Pleinfeld aus.

Die Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer attraktiv, kann aber auch als solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive dienen. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels (ca. 10,90 Euro pro Quadratmeter) ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3,14 %, was in Kombination mit der gefragten Wohnungsgröße von 103 m² und der vorhandenen Ausstattung für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus langfristiger Wertstabilität und verlässlichen Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die auf eine sichere und zukunftsorientierte Investition setzen.

Pendler aufgepasst! Durch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie Nürnberg in nur knapp einer halben Stunde. Auch Weißenburg, Gunzenhausen, Treuchtlingen oder Ingolstadt sind nicht weit entfernt. Mit einer Wohnung in Pleinfeld profitieren Sie von einem niedrigeren Quadratmeterpreis als in den Metropolen und Städten, einem vielseitigen Freizeitangebot und der wunderbaren Nähe zum Brombachsee.

Ein Pluspunkt für Tierliebhaber: Auch Haustiere sind in der freundlichen Hausgemeinschaft willkommen!

Auf rund 103 Quadratmetern genießen Sie eine ideale Grundrissgestaltung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.

Am Ende des Flurs erwartet Sie der lichtdurchflutete und offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Koch- und Essbereich sind derzeit durch eine stylishe Loft-Türe abgetrennt; so genießen Sie ein offenes Wohngefühl und können sich dennoch während des Kochens oder Entspannens zurückziehen. Die Einbauküche verfügt über hochwertige und durchdachte Ausstattung wie einen Induktionsherd und Backofen auf Brusthöhe.

Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Hobby-Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das modern geflieste Badezimmer ist hochwertig gestaltet und verfügt sowohl über eine bodentiefe Duschnische als auch über eine Badewanne. Ein Bidet sowie ein Handtuch-Heizkörper sind ebenfalls vorhanden.

In den Schlafräumen wurde Laminat und in den Wohnräumen Klebevinyl als Bodenbelag gewählt. In der gesamten Wohnung genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung.

Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein 15 m² großer Kellerraum bieten reichlich Staufläche. Praktische Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller, ein Fahrradkeller und ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Hausgeld: 350€ (inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterservice)
Da es sich bei der Immobilie um einen Neubau aus 2022 handelt, übernimmt der Bauträger bis 2027 Gewährleistung.

Die Einbauküche sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Möblierung kann bei Interesse mitveräußert werden.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit noch bis August 2026 bewohnt. Um sich selbst ein Bild von der attraktiven Wohnung zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Information für Kapitalanleger Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive und besonders nachgefragte Kapitalanlage im Neubaustandard dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 103 Quadratmetern bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Auf Basis der Daten des Wohnungsmarktes in Pleinfeld lässt sich eine Kaltmiete von etwa 10,90 € pro Quadratmeter erzielen, sodass Sie als Kapitalanleger monatlich von rund 1.122 Euro Mieteinnahmen (kalt) profitieren. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus Neubauqualität, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiven Renditeaussichten (die Bruttorendite liegt auf Basis des angegebenen Verkaufspreises und der erzielbaren Miete bei rund 3,14 %). Interesse geweckt? Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.

Ein ausführliches Exposé finden Sie außerdem unter: https://app.xadu.de/expose/wohnung-pleinfeld-rosenau Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend