Wohnung zum Kauf
249000 €
2.862 €/m²
4 Zimmer • 87 m² • 5. Geschoss

Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! 4 Zimmer - Perfekt geschnitten und gelegen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ulm-Wiblingen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und eine funktionale Raumaufteilung mit vier separat nutzbaren Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Zwei überdachte Balkone geben einen extra Wohnkomfort.

Aktuell wird die Wohnung zimmerweise vermietet. Alle vier Zimmer sind derzeit an Schülerinnen und Schüler der Hebammen- bzw. Gesundheitsschule vermietet, wodurch sich eine stabile Vermietungssituation ergibt. Die monatlichen Warmmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 1.369 €.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und eignet sich hervorragend für eine fortlaufende Vermietung als Studenten- oder WG-Wohnung.

Durch die nachgefragte Lage in Ulm-Wiblingen, die praktische Aufteilung mit vier Zimmern sowie die bereits bestehende Vermietung bietet dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung, da die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause bietet.

Merkmale

vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.862,07 €/m²

Hausgeld

444 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiblingen, Ulm (89079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Biberacher Straße im Stadtteil Wiblingen mit der Postleitzahl 89079, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Ulm. Wiblingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist das historisch bedeutende Kloster Wiblingen mit seiner beeindruckenden barocken Bibliothek und den weitläufigen Grünanlagen. Die umliegenden Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur und zur Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 (Autobahn) und A8 (Autobahn) sind sowohl die Region als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Ulmer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Ulmer Innenstadt - eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. ?

Weitere Informationen

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Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 58.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.41

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Über den Anbieter

Anders Immobilien & Finanzierung

Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm

Eheleute Sarah & Kim AndersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CU7FNT1ZEY

Referenznummer: 2717_AI

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