Einfamilienhaus zum Kauf

515000 €515.000 €

3.219 €/m²

6,5 Zimmer  •  160 m²  •  697 m² Grundstück

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Werne (59368)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem 697 m² großen Grundstück im beliebten Werner Westen in massiver Bauweise mit Keller errichtet und im Jahre 1995 um einen Anbau erweitert. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und des separaten Ladenlokals mit eigenem Eingang bietet diese attraktive Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingang mit Garderobe und Gäste-WC aus gibt es eine Verbindungstür zum Ladenlokal, welches sich insbesondere für Freiberufler oder als Hobbybereich eignet. Sofern dies nicht als solches benötigt wird kann dieser Bereich mit geringem Aufwand wieder für Wohnzwecke hergestellt werden. Von der Diele aus eröffnet sich Ihnen der Blick durch das Wohnzimmer hin zum traumhaften Garten. Der Wohnbereich ist mit bodentiefen großen Fensterflächen ausgestattet, dies sorgt für ein angenehmes Raumklima mit viele Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und dem wunderschönen Garten mit Rasenflächen zum Spielen für die Kinder. Zwischen den gepflegten Anlagen und Wegen und dem alten Baumbestand gibt es viel zu entdecken. Unter anderem finden Sie eine Vogelvoliere und das urige Gartenhaus, welches uneinsehbar im hinteren Garten auf Sie wartet.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch die große Küche mit offenem Essbereich.

Das Obergeschoss ist derzeit in einen separaten Wohn- und einen Arbeitsbereich unterteilt.
Der Schlaftrakt verfügt über zwei Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad, welches mit einem Einbauschrank und mit einer ebenerdigen Dusche punkten kann.

Der separate Arbeitsbereich ist mit einem kleinen und einem großen Büro ausgestattet. Hier gibt es auch ein kleines Duschbad mit Tageslicht.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, Öllagerraum, der Waschkeller und 4 Vorratskeller.

Lauschige Grillabende genießen Sie auf der uneinsehbaren und windgeschützten Terrasse. Die kalten Wintertage verbringen Sie bei einem Glas Wein und einem guten Buch vor dem behaglichen Kaminfeuer. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen