Ready-to-Build Investment in Winningen – 1.500 m² mit Baugenehmigung
Zum Verkauf steht ein 1.500 m² großes Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Winningen mit einer bereits abgeschlossenen Projektentwicklung (BA1) sowie vorliegender Baugenehmigung. Das Projekt ist damit in einem fortgeschrittenen, umsetzungsorientierten Entwicklungsstand und bietet Investoren eine attraktive Grundlage für einen zügigen Projektstart.
Geplant ist ein mehrgeschossiges, gemischt genutztes Gebäude mit einem vielseitigen Nutzungskonzept und breiter Zielgruppenansprache.
Nach derzeitiger Planung umfasst das Projekt:
• Erdgeschoss: Gewerbeflächen (z. B. Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheits- oder Gastronomienutzung – vorbehaltlich finaler Nutzungskonzeption)
• 1. Obergeschoss: Einheiten im Bereich betreutes Wohnen / gemeinschaftliches Wohnen
• 2. Obergeschoss: Eigentumswohnungen/ Mietobjekte
• 3. Obergeschoss / Dachbereich: weitere Wohn- bzw. Apartmenteinheiten zur Vermietung (nach finaler Ausgestaltung)
Das Projektkonzept ist als „Generationenbau“ konzipiert: Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungsformen innerhalb eines Gebäudes ermöglichen eine Ansprache verschiedener Lebensphasen. Von kompakten Apartments bis hin zu Einheiten mit Perspektive für betreutes Wohnen. Diese Nutzungsdiversifikation kann die Marktgängigkeit des Gesamtprojekts zusätzlich stärken.
Merkmale
frei ab sofort
1.500 m² Grundstück
Baugenehmigung vorhanden, Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Fernblick
Besondere Merkmale des Projekts
• Ca. 1.500 m² Grundstück in Innenstadtlage von Winningen
• Abgeschlossene Projektentwicklung BA1
• Baugenehmigung bereits vorhanden
• Ready-to-build-Charakter mit reduziertem Entwicklungsrisiko im Vergleich zu frühen Projektphasen
• Mischnutzungskonzept (Gewerbe + Wohnen + betreute Wohnformen)
• Generationenübergreifendes Gebäudekonzept mit breiter Zielgruppenansprache
• Potenzial für diversifizierte Einnahmestrukturen durch unterschiedliche Nutzungsarten (je nach finaler Umsetzung)
• KfW-Förderkulisse / Zuschüsse laut Projektunterlagen in Höhe von über 1,5 Mio. €, nach aktuellem Stand zeitlich befristet bis 2027 (Details und Fördervoraussetzungen im Rahmen der Due Diligence zu prüfen)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57% + Mwst Maklerprovision von Käufer & Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
2.174.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
74.970 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fährstraße, Winningen (56333)
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Winningen, einem attraktiven und stark nachgefragten Ort an der Mosel mit hoher Aufenthaltsqualität und charakterischem Ortsbild.
Winningen verbindet den Charme einer gewachsenen Ortsstruktur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Besonders für Bewohner und Gewerbetreibende attraktiv ist die Nähe zu Koblenz sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung interessante Perspektiven bietet.
Die Innenstadtlage unterstützt das geplante Nutzungskonzept zusätzlich: Kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Positionierung des Projekts am Markt.
Weitere Informationen
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die ein bereits weit entwickeltes Projekt mit kurzfristiger Realisierungsperspektive suchen.
Der wesentliche Vorteil liegt im fortgeschrittenen Planungsstand: Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung und die abgeschlossene Entwicklung des Bauabschnitts BA1 kann der Weg zur Umsetzung deutlich effizienter gestaltet werden als bei einem klassischen Rohgrundstück ohne Planungssicherheit.
Zusätzlich besteht nach aktuellem Projektstand ein erhebliches Förderpotenzial durch KfW-Zuschüsse von über 1,5 Mio. €. Aufgrund der zeitlichen Befristung bis 2027 ist ein strukturierter und zeitnaher Projektbeginn vorteilhaft, um Förderchancen zu sichern.
Hinweis: Förderfähigkeit, Förderhöhe und Fristen sind jeweils im Einzelfall und nach aktueller Rechts-/Förderlage zu prüfen.
Auf Wunsch können im Rahmen einer qualifizierten Anfrage weitere Projektunterlagen (z. B. Planungsstand, Genehmigungsunterlagen, Nutzungskonzept, Kalkulationsgrundlagen) zur Verfügung gestellt werden.
