Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
475000 €475.000 €
1.627 €/m²
292 m² • 237 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage mit sehr guter Mieterschaft
Das im Jahr 1940 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 292 Quadratmetern und einem Satteldach befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das dreistöckige Gebäude verfügt über eine Zentralheizung und ist gut vermietet.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten Platz für mehrere Familien und umfassen eine Vielzahl von Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Die Wohnfläche verteilt sich auf die verschiedenen Etagen, wobei jede Wohnung über ausreichend Platz und Privatsphäre verfügt. Durch die Modernisierung des Gebäudes sind die Räume in einem zeitgemäßen Zustand und bieten einen hohen Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition und bietet gute Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung ist das Mehrfamilienhaus attraktiv für Mieter. Die gute Bausubstanz und die regelmäßige Instandhaltung sorgen für eine langfristige Wertsteigerung. Insgesamt stellt diese Immobilie eine lohnende Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
237 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.626,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
515.375 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
40.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem ruhigen Stadtteil von Mönchengladbach liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen aus. Fußläufig sind auch Grünflächen und Parks zu erreichen, ideal für Spaziergänge und Erholung.
Mönchengladbach selbst ist eine pulsierende Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das Schloss Rheydt und der Bunte Garten beliebte Ausflugsziele sind. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur und ist bekannt für ihre grünen Oasen und Naherholungsgebiete.
Die Region um Mönchengladbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Zudem überzeugt die Region mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
