Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Dortmund-Wickede
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 mit einer Wohnfläche von ca. 123,3 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47,11 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten in Süd-West-Ausrichtung, der viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Das 136 m² große Grundstück bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Garten oder Erholung. Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Merkmale
136 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.236,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickede, Dortmund (44319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dortmund, einer lebendigen Ruhrgebietsmetropole mit rund 600.000 Einwohnern. Die Stadt vereint urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer guten Infrastruktur. Dortmund bietet eine optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Autobahnen, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitreisende ideal ist.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Wickede im Osten Dortmunds, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet und dennoch sind Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle findet sich in lediglich 300 Metern Entfernung, und der S-Bahnhof Dortmund-Wickede ist in knapp 1 Kilometer erreichbar, was eine direkte Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum ermöglicht. Durch die nahegelegene Bundesstraße B1 und die Autobahn A1, die weniger als 4 Kilometer entfernt ist, ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet. Wickede bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Vernetzung.
