Charmantes Raumwunder mit Urlaubsflair: Doppelhaushälfte mit Pool, Doppelgarage und Gartenhaus !
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf drei Etagen stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, darunter ein Raum mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche sowie ein zusätzliches Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen drei helle Zimmer das attraktive Raumangebot und schaffen Platz für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zum Garten. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der große, überdachte Pool ermöglicht wetterunabhängigen Badespaß von Frühling bis Herbst. Das massive Gartenhaus bietet zusätzlichen Mehrwert und eignet sich ideal als stilvolles Poolhaus, Bar oder geselliger Rückzugsort für Familie und Freunde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und besondere Freizeitqualität auf überzeugende Weise. Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Merkmale
465 m² Grundstück
Exquisite Ausstattung und durchdachte Details: .Zufahrt: Elegante Hofeinfahrt mit elektrischem Tor für höchsten Komfort und Sicherheit. .Parken: Großzügige Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge. .Heizung: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 professionell generalüberholt, was langfristige Effizienz und Heizkomfort sichert. .Dach: Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 vollständig erneuert und mit einer modernen Dämmung versehen, was zu guten Energiewerten und einem angenehmen Raumklima beiträgt. .Fenster: Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die Sichtschutz, Verdunkelung und zusätzlichen Einbruchschutz bieten. .Erholung: Ein Highlight im Außenbereich ist der große Pool mit Abdeckung, der ungetrübten Badespaß ermöglicht. .Garten_Highlight: Massives Poolhaus mit Bar, ideal für entspannte Stunden und gesellige Feiern im eigenen Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
307000 €307.000 €
1.827,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
339.450 €1
Kaufpreis
307.000 €
Kaufnebenkosten
32.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.605 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.535 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenfels (06667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bachstraße 5 in 06667 Weißenfels in einer gewachsenen und gut angebundenen Stadtlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur sowie einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote sind in Weißenfels in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Weißenfels als traditionsreiche Stadt im Burgenlandkreis verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Das Stadtbild wird durch seine architektonische Vielfalt, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Insbesondere die Nähe zur Saale und zu innerstädtischen Grünflächen verleiht dem Wohnumfeld zusätzliche Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof Weißenfels sind gut erreichbar. Von hier aus bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Jena und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen die nahegelegenen Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit des regionalen Umlands.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und guter Mobilität. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und solide Mikrolage legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
