Historischer Charme: saniertes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot
Charmantes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit umfangreicher Kernsanierung in ruhiger Lage von Fahrschweiler. Das ursprünglich ca. 1848 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie bietet eine Küche mit Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, einen historischen Gewölbekeller sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Darüber hinaus stehen wohnlich ausgebaute Dachbereiche zur Verfügung, die im Zuge der Kernsanierung aus ehemaligen Speicher- und Abstellflächen entstanden sind und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Spiel- oder Aufenthaltsräume eröffnen.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Sanitäranlagen, Heiztechnik, Wand- und Bodenbeläge sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Zwei Stellplätze und ein gemütlicher Außenbereich runden das Angebot ab.
Ein besonderes Zuhause für Liebhaber historischer Immobilien mit modernisiertem Innenleben und außergewöhnlichem Raumangebot.
**Das vollständige Exposé kann schriftlich über den Button "Anbieter kontaktieren" angefordert werden. Weitere Informationen zu unseren aktuellen Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Website unter www.friedmann-immobilien.de.**
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
283 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1848
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.467,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % USt.) Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) ist verdient und fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farschweiler (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahrschweiler liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung innerhalb der Verbandsgemeinde Trier-Land und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Stadt Trier mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Immobilie verbindet somit historisches Wohnen mit modernem Komfort in einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Finanzierung & Fördermittelberatung** Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren erfahrenen Finanzierungspartnern her. Durch die Zusammenarbeit mit rund 200 Banken und Kreditinstituten können individuell passende Finanzierungslösungen sowie attraktive Konditionen ermittelt werden. Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Interessenten zudem bei der Prüfung und Beantragung möglicher Fördermittel und beraten umfassend zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten - abgestimmt auf die persönliche Situation und die jeweilige Immobilie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024
