3,5 Zimmer • 106,6 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
929000 €929.000 €
8.714 €/m²
3,5 Zimmer • 106,6 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Solln: 3,5-Dachgeschosswohnung mit Galerie, 3 Balkonen und Turmzimmer
Die lichtdurchflutete, in 2019 hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Lage im schönen München-Solln besticht durch viel Ruhe und eine gute Anbindung zugleich. Mit rund 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Raumwirkung und verfügt über besondere architektonische Details. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die Galerie oberhalb des Wohnzimmers, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Lesen oder individuelle Nutzung schafft. Ebenfalls hervorzuheben ist das außergewöhnliche, lichtdurchflutete Turmzimmer mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Küche und Bäder haben viel Tageslicht und eine gute Raumnutzung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsbereiche mit viel Sonnenlicht. Eine separate, großzügige Staufläche unter dem Dach, ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Waschmaschinenplatz im Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Im Jahr 2019 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, u.a. wurden Badezimmer und Gäste-WC aufwändig renoviert, es wurden elektrische Jalousien installiert und der Parkettboden wurde aufgearbeitet bzw. erneuert. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung erreichen Sie komfortabel über das geräumige Treppenhaus. In diesem Jahr steht eine umfassende Fassadensanierung der kompletten Wohnanlage an. Die Kosten hierfür werden vom aktuellen Eigentümer übernommen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt rd. 350 EUR. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
8.714 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.013.260 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
84.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sollner Straße 16, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Solln zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner Süden und verbindet ein gehobenes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kino, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn sowie Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Durch die gute Verbindung von urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hoher Standortqualität eignet sich diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für wertbeständige Investitionen.
