*Modernisierte Doppelhaushälfte mit Südterrasse & Balkon - Einziehen oder investieren!*
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen - ein ideales Zuhause für Familien ebenso wie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1995 errichtete Haus bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept über zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 31 m² Nutzfläche sowie einen praktischen Dachboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Waschraum bietet praktische Alltagserleichterung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs sowie weitere Maßnahmen, die das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzen.
Das Grundstück mit ca. 258 m² bietet neben einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung einen weiteren Terrassenbereich sowie einen pflegeleicht angelegten Garten. Ein Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 875 €. Perspektivisch eignet sich das Haus sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Ein rundum stimmiges Gesamtpaket in gefragter Wohnlage.
Merkmale
vermietet
258 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Allgemein .Doppelhaushälfte .Baujahr 1995 .Wohnfläche ca. 121,18 m² .Nutzfläche ca. 31,78 m² .Grundstück ca. 258 m² .2 Vollgeschosse .Modernisierter Zustand
Innenausstattung .Helle, funktionale Raumaufteilung .Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss .Separate Küche .Gäste-WC im Erdgeschoss .Obergeschoss: .3 Zimmer .Balkon .Modernes Badezimmer mit Dusche .zusätzlicher kleiner Waschraum .Dachboden (nicht gedämmt)
Bodenbeläge .Vinylboden .Fliesen
Außenbereich .Terrasse in Südausrichtung .Zweite Terrasse (zusätzlicher Außenbereich) .Balkon im Obergeschoss .Pflegeleichter Garten .Carport .Weitere Stellmöglichkeiten vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.714,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cloppenburg (49661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Cloppenburg, nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist ideal für Familien, da sowohl Kindergärten als auch Grundschulen in der unmittelbaren Nähe liegen. Cloppenburg ist "die Kreisstadt im Grünen" und liegt im gleichnamigen Landkreis. Zwischen Osnabrück und Oldenburg im wunderschönen Oldenburger Münsterland. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Cloppenburg hat eine sehr gute Infrastruktur, Allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. Außerdem verfügt die Kreisstadt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- vermietet seit dem: 01.12.2022 - kaltmiete jährlich: 10.500 € - voraussichtlicher Auszug der Mieter im Jahr 2028
Stichworte
Nutzfläche: 31,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
