Ansprechendes Doppelhaus (2x neuwertige 5-Raum-DHH) in Elmshorn, Zweifamilienhaus
Doppelhaus/Zweifamilienhaus Das schöne und neuwertige, eingeschossig lichtdurchflutetes Doppelhaus (2DHH) zeichnet sich durch eine schöne Innenausstattung aus und steht ab dem 1.5.2026 zum Verkauf. Die linke Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Mieteinnahmen hier 15.600 € p.a. steigerungsfähig. Die rechte DHH ist ab sofort frei verfügbar und zu besichtigen. Fotos sind nur von der freien DHH gemacht worden. Häuser sind spiegelverkehrt aber nahezu identisch. Beschreibung je DHH Zu dem Objekt zählen neben fünf gut geschnittenen Zimmern, inkl. dem individuell nutzbaren Dachzimmer, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einem Kamin möglich, welcher für angenehme Wärme sorgen kann, und die Heizkosten reduzieren würde. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das 2007 erbaute Gebäude wird per Gasheizung beheizt. Praktischerweise gehören auch ein Carport und ein geräumiges Gartenhaus/Geräteschuppen zu der Immobilie. Besonders toll ist die pflegeleichte Grundstücksgröße von ca. 232 Quadratmetern, die bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Mit erworben wird 1/6 Anteil an der Zuwegung (176m2) der gesamten Anlage. Das jeweilige Grundstück inklusive 1 DHH wird für einen Preis von je 470.000 Euro verkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
470 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
3.615,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.019.900 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
79.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ollerlohstraße 50a, Elmshorn (25337)
Das Objekt liegt am Rande von Elmshorn in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zum Liether Moor, das zu Lauftraining, Fahrradtouren oder Spaziergängen mit Hund und/oder Kindern einlädt. Die Buslinien 6501, 6502 und X99 sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Elmshorn bietet Zugverbindungen als Durchgänger nach Hamburg an. Auch über die Autobahnanschlussstelle Elmshorn kommt man unkompliziert in Hamburg. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Richtung Stadtkern finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Elmshorn hat auch eine schöne Fußgängerzone mit Cafés und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Zweimal wöchentlich gibt es am Hafen einen Markttag mit vielen verschiedenen Marktständen. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten, ein Schwimmbad mit Freibad, diverse Ärzte und ein Krankenhaus gibt es ebenfalls im Umkreis. Es gibt hier immer was Neues zu entdecken. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Erstbezug der Immobile war der 01.09.07 Verfügbar zum 01.05.2026 Aus Diskretionsgründen dem noch aktuellen Mieter gegenüber, haben wir vom Innenbereich Fotos noch vom Erstbezug und davor verwendet. Bei den Fotos haben wir auf größer wirkende Weitwinkelaufnahmen verzichtet, um das Objekt realistisch abzubilden. Termine für Besichtigungen werden ab sofort einzeln, mit genügend Zeit zum Anschauen und Kennenlernen vergeben. Voraussetzung hierfür ist die Vorlage einer gültigen Finanzierungszusage. Falls Sie noch Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie benötigen, steht Ihnen unser Finanzberater "Finanzberatung Nord in Pinneberg" gerne zur Verfügung. Ihm liegen schon diverse Unterlagen der Immobilie vor, die für eine Finanzierung benötigt werden.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
