Wohnung zum Kauf
310000 €
4.254 €/m²
2 Zimmer • 72,9 m² • 2. Geschoss

ÜBER DEN DÄCHERN - 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Welzheim

Diese großzügige und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.
Auf rund 73 qm Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, modernste Technik und hohen Wohnkomfort. Perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die integrierte hochwertige Einbauküche ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das helle Raumkonzept ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dieser befindet sich momentan noch in der Bauphase, das Geländer kann daher noch nach eigenen Wünschen realisiert werden.
Das Tageslichtbad bietet eine begehbare Dusche, zwei separate stilvolle Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein WC. Komfortabel, pflegeleicht und modern.
Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Spiegelschrank. Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind hier ebenfalls vorhanden.

Im Wohnbereich wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt, im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger hochfloriger Teppich.

Für das ganze Jahr über angenehmes Raumklima sorgen hochwertige Klima-Splitt-Geräte im Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafzimmerbereich. Zudem ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper im Bad, Schlaf- und Wohnzimmer, um flexibel auf individuelle Temperaturbedürfnisse reagieren zu können.

Alle Wand- und Deckenoberflächen sind mit hochwertigem und feinem Edelputz beschichtet.
Ein weiteres Plus: Die Dachfenster auf der Südseite verfügen über energieeffiziente Solarrollläden sowie Verdunkelungsrollläden, die sowohl bei Tag als auch bei Nacht für optimalen Licht- und Wärmeschutz sorgen.
Das große Wohnzimmerfenster wurde mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Diese Immobilie entspricht dem aktuellen Neubaustandard und ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgewiesen worden. Das Haus wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 50.000 Litern. Diese versorgt die WC-Spülungen mit gesammeltem Regenwasser. Somit wurde die gesamte Immobilie sehr nachhaltig und modern saniert und aufgewertet.

Laut Verfügbarkeits-Abfrage über die Seite der Telekom befindet sich vor Ort eine VDSL-Leitung mit max. 250 MBit Download.

Dem gesamten Gebäude stehen neun Außenstellplätze, eine Garage und zwei Carports zu.
PKW-Stellplätze können Sie nach Abstimmung zusätzlich erwerben.
Die Kosten für einen Außenstellplatz belaufen sich auf 15.000,- Euro, ein Carport-Stellplatz liegt bei 25.000,- Euro und der Garagenstellplatz bei 35.000,- Euro.
Ebenfalls können bis zu insgesamt 7 Wallboxen installiert werden, hierfür liegen die zusätzlichen Mehrkosten bei 3.500,- Euro pro Wallbox.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

1. Ca. 73 qm Wohnfläche im Dachgeschoss schaffen ein großzügiges Zuhause mit angenehmer Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

2. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich fördert kurze Wege, ein modernes Wohngefühl und flexible Einrichtung im täglichen Leben.

3. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und spart Zeit, Kosten und zusätzlichen Abstimmungsaufwand nach dem Kauf.

4. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung.

5. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken steigert Komfort, Funktionalität und Qualität im Alltag spürbar.

6. Das separate Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für mehr Ordnung und praktische Abläufe im Alltag.

7. Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper und Klima-Splitt-Geräte sichern zu jeder Jahreszeit ein sehr angenehmes Raumklima.

8. Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe und Regenwassernutzung stärken Werthaltigkeit und senken den Verbrauch langfristig.

9. Die Lage in Welzheim vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Busanbindung und guter Erreichbarkeit der Region.

10. Optional erwerbbare PKW-Stellplätze und Wallbox-Möglichkeiten erhöhen Flexibilität, Komfort und Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

4.254,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

342.767 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

32.767 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzheim (73642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Welzheim, direkt an Wiesen und Feldern. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Welzheim liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 40 km östlich von Stuttgart, und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Geschichte. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr römisches Kastell am Limes. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung attraktiv für Naturliebhaber.

Neben der landschaftlichen Schönheit zeichnet sich Welzheim durch ein lebendiges Dorf - Leben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen aus, die das Miteinander stärken und die hohe Lebensqualität unterstreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen