Wohnung zum Kauf provisionsfrei 420.000 € 2 Zimmer 58,5 m² EG Rathenower Straße 13 Moabit Berlin 10559

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
420000 €
7.176 €/m²
2 Zimmer • 58,5 m² • EG

2-Zimmer-Komfortwohnung mit EBK und Fußbodenheizung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,53 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden sind.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert, sodass ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank vorhanden ist. Es bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich individuell einrichten.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig gestaltet. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, kompakte Immobilie mit Terrasse in angenehmer Erdgeschosslage suchen.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Einbauküche - inkl. Elektrogeräten
Parkettboden
Fußbodenheizung
Aufzug
Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

7.175,81 €/m²

Hausgeld

403 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

453.600 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

33.600 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rathenower Straße 13, Moabit, Berlin (10559)

Lage & Anbindung

Die Rathenower Straße liegt im zentralen Stadtteil Moabit und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Gepflegte Alt- und Neubauten sowie begrünte Straßenzüge prägen das Umfeld und schaffen eine ausgewogene Mischung aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele wie Hauptbahnhof, Friedrichstraße oder Zoologischer Garten. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden. Für Autofahrer bestehen zügige Verbindungen über die umliegenden Hauptstraßen und die Stadtautobahn, während Fahrradfahrer von gut ausgebauten Wegen profitieren.

Infrastruktur & Umfeld

Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Erholung & Lebensqualität

Die Nähe zur Spree sowie zu Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Spaziergänge entlang der Uferbereiche oder sportliche Aktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Auch der Tiergarten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,92 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung