Mittendrin statt nur dabei: 2-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Wuppertal Barmen
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Wuppertal stehen insgesamt zwei Wohnungen zum Verkauf. Neben der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung wird eine weitere Einheit veräußert. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen als attraktives Gesamtportfolio zu erwerben.
Die angebotene Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer befindet sich in einem moderaten, gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in den Gesamteindruck der Wohnung ein.
Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen im Wohnzimmer. Diese Heizungsart bietet mehrere praktische Vorteile: Neben geringen Anschaffungskosten ermöglicht sie eine besonders flexible und individuelle Steuerung des Raumklimas. Die erzeugte Strahlungswärme wird von vielen Mietern als besonders angenehm empfunden. Zudem überzeugt das System durch seine Unabhängigkeit von einer zentralen Heizungsanlage sowie durch einen insgesamt wirtschaftlichen Betrieb. Die Geräte befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig vom Schornsteinfeger überprüft, was die zuverlässige Funktion zusätzlich unterstreicht.
Ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gepflegte Nachbarschaft tragen zum positiven Gesamtbild bei. Zum Haus gehört außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet und gerne von der Hausgemeinschaft genutzt wird.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 3.600,00 EUR p. a. zzgl. NK, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aufgrund der zentralen Lage stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Wuppertal verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Die solide Grundausstattung sowie das gepflegte Umfeld sprechen insbesondere junge Berufstätige und Paare an. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zentral und komfortabel zu wohnen oder in eine wertbeständige Anlage zu investieren.
Bitte stellen Sie zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können derzeit nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Gerne haben Sie jedoch die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.319,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.265 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmen in Wuppertal, einer zentralen und historisch geprägten Lage. Die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Parks und kulturellen Einrichtungen wie dem Theater am Engelsgarten und den Wuppertaler Bühnen. Der Bahnhof Wuppertal-Barmen, die Wuppertaler Schwebebahn sowie eine Bushaltestelle (ca. 80 m) sorgen für eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Friedrich-Engels-Allee und die B7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
