Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Wurmtals
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung selbst ist seit der Errichtung des Hauses vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die gut geschnittene Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Abgerundet wird das Angebot mit einem Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Kellerraum ist mit Licht und Strom ausgestattet und von außen nicht einsehbar, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Ferner bietet die Wohnung einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz für einen Pkw.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt jährlich 5.898,00 € inklusive des Tiefgaragenstellplatzes zzgl. der Nebenkosten, wodurch sich die Wohnung als solide und langfristige Kapitalanlage anbietet.
Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Tiefgarage
.Baujahr 1995 .massive Bauweise .großzügige Wohnräume mit Zugang zum Balkon .Badezimmer mit Badewanne .Balkon .Tiefgaragenstellplatz .Waschküche im Keller .eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom .Mieteinnahmen in Höhe von 5.898,00 € p. a. für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz .Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beläuft sich auf 75.813,71 € .monatliches Hausgeld in Höhe von 249,00 € (178,02 € Wohngeld und 70,98 € Instandhaltungsrücklage)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Würselen, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Wurmtals. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Die unmittelbare Nähe zum Wurmtal bietet Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstädte von Würselen und Aachen sowie Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande schnell erreichbar.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, direktem Bezug zur Natur des Wurmtals, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
