Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Stadtlage - schöne Terrasse und Garten
Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich, der den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional gestaltet und mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Aktuell sind beide Bereiche durch praktische Raumteiler und Schränke voneinander getrennt, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur erreichbar und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve: Der Bereich wurde bereits vor einiger Zeit ausgebaut bzw. verkleidet und stellt derzeit einen großen, zusammenhängenden Bereich dar - ideal für individuelle Gestaltungsideen.
Im Kellergeschoss finden Sie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein separates, älteres WC. Vier Kellerräume, darunter ein Heizungsraum, bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der Garten ist besonders schön angelegt, kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein. Die große Garage rundet das attraktive Angebot ab.
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Garten.
Merkmale
651 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
243000 €243.000 €
1.883,72 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
268.685 €1
Kaufpreis
243.000 €
Kaufnebenkosten
25.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in einer Stichstraße in Nienburg (Weser). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Nienburg mit ihren Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Über die B6 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Bremen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein - ideal für alle, die eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Heizung Baujahr 2003
