Kernsaniert & modern: EG-Wohnung mit Balkon, 3 Stellplätzen & Smart Home
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neckarsteinach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 95,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig ein hoher Grad an Privatsphäre gewährleistet ist, da die Fensterbereiche von außen nicht einsehbar sind. Ebenso steht ein Balkon zur Verfügung, den man vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung als Hauptheizung, welche insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer komfortabel per Smart-Home-System gesteuert werden kann. Ergänzend steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den weiteren Räumen erfolgt die Temperaturregelung über Thermostate.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurden neben den Stromleitungen auch die Wasserleitungen vollständig erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch auf einem aktuellen und zukunftssicheren Stand befindet. Die Kombination aus gedämmter Fassade, gedämmtem Dach sowie 3-fach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die Erneuerung der Haustüre und Fenster im Jahr 2025 rundet den modernen Gesamteindruck ab.
Auch im Innenausbau wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Die Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Wände mit hochwertigem Kalkputz versehen wurden, der für ein wohngesundes und angenehmes Raumklima sorgt.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen ALNO Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Kochabende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Plus stellt der integrierte Einbauschrank mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner dar, der eine praktische und zugleich platzsparende Lösung innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, die genutzt werden kann. Ebenso ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass ein Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170,00 € inklusive Rücklagenbildung und unterstreicht die insgesamt sehr attraktive und nachhaltige Kostenstruktur dieser Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 3 Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sich direkt neben der Wohnung befinden. Diese bieten komfortabel Platz für beispielsweise zwei PKW und ein Motorrad. Zusätzlich besteht eine genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports inklusive Solaranlage, was weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung eröffnet.
