Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Bestlage von Groß-Gerau
Objektnr: 1071277
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre begehrte Lage direkt in der Innenstadt von Groß-Gerau. Die zentrale Position sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, was ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schafft. Der sehr gute Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition ohne größeren Instandhaltungsaufwand.
Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung bietet die Wohnung ein modernes und behagliches Wohngefühl. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, wodurch praktische und funktionale Aspekte optimal abgedeckt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Einnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und liegt in einem angemessenen Rahmen.
Die Nahversorgung ist hervorragend und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka-Center, Penny), Apotheken sowie Banken (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés, ein Kaufhaus sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und sorgt damit für eine hohe Lebensqualität.
Für den täglichen Bedarf und die Familienfreundlichkeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten (ca. 500 m) und Schule (ca. 700 m) sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie einem schnellen Autobahnanschluss.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, stabile Mieteinnahmen und geringen Verwaltungsaufwand zu einem Investment, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig nachhaltige Rendite verspricht - eine seltene Gelegenheit, Kapital sicher und wertbeständig zu platzieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
möbliert
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 3.972 € p.a. + Entspannung im Freien dank eines Balkons + Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen (bereits vermietet) + Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch überschaubare Eigentümerstruktur und gepflegten Gesamtzustand + Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Freistellplatz und ein Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.972,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.088 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (0,05%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 500 m, Schule ca. 700 m entfernt Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka, Penny), Apotheken und Bankfilialen (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) Umfeld: Zentrale Innenstadtlage mit Restaurants, Cafés, Kaufhaus sowie vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Anschluss an die Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
