Ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - für Menschen, die das Besondere suchen. Ursprünglich 1922 erbaut, strahlt das charmante Wohnhaus bis heute den Charakter vergangener Zeiten aus. Ergänzt wurde es 1933 durch einen kleinen Anbau des Wohnhauses sowie einer Scheune. 1937 erfolgte ein Garagenanbau, der 1981 durch eine neue Garage ersetzt wurde.
Auf rund ca. 92 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 197 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses denkmalgeschützte Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die bestehende Bausubstanz ist sanierungsbedürftig - ideal für Liebhaber alter Architektur, die den Wert von Originalität und Authentizität zu schätzen wissen.
Das großzügige Grundstück mit etwa 1.070 m² begeistert durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum für Ruhe, Natur und individuelle Nutzungsideen bietet. Ob idyllischer Rückzugsort, kreatives Gartenprojekt oder familienfreundliches Paradies - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Die Highlights: . ca. 92 m² Wohnfläche . ca. 788 m ² Gartenfläche . denkmalgeschütztes Haus . denkmalgeschützte Scheune . teilweise unterkellert . zum Teil Originalfenster von 1922 . ein kleiner Teich im Garten . Nachtspeicher-Öfen . bezauberndes Gartenhäuschen . Einzelgarage und Parkplatz davor . großer und gepflegter Garten mit Altbaumbestand . ruhige und grüne Lage
Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
7.380,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie eine ruhige Oase inmitten einer dynamischen Stadt. Berg am Laim liegt im Osten der Stadt und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Ramersdorf im Süden und Trudering im Osten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle Richtung Ostbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten zu erreichen und mit der U-Bahn, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von München in weniger als 20 Minuten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 22 Minuten erreichbar, was eine nahtlose Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannende Spaziergänge im Ostpark, nur wenige Minuten entfernt, oder entdecken Sie die lebhafte Kulturszene mit Theatern, Galerien und Konzerten im Werksviertel Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Gasteig, Münchens größtem Kulturzentrum, das eine breite Palette an Veranstaltungen und Konzerten bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und Universitäten macht die Gegend zudem ideal für Familien und Akademiker. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus beiden Welten - die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und die unmittelbare Nähe zu allem, was München zu bieten hat. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1980
