4 Zimmer • 103 m² • 261 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
379000 €379.000 €
3.680 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 261 m² Grundstück • frei ab sofort
Sonniges Reihenmittelhaus in Schwarzenbruck
Kurzbeschreibung
Platz für die Familie!
Objekt
Dieses helle Reihenmittelhaus in Schwarzenbruck bietet ein tolles Zuhause für Paare oder Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit eigenem Garten schätzen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen entsteht in den Wohnbereichen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und den Wohnbereich mit anschließendem Essplatz. Der Wohn- und Essbereich schafft durch große Fensterflächen ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Die funktional geschnittene Küche hat ebenfalls Durchgang zum Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse sowie in den sonnigen Garten - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Alle Räume sind über den Flur erreichbar und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Kellergeschoss bietet einen hellen, großzügigen Hobbyraum, individuell nutzbar sowie einen Waschkeller und den Heizungskeller.
Zur Immobilie gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe.
Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert und wird mit Solarthermie unterstützt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Helligkeit, die familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Lage in Schwarzenbruck - eine Immobilie mit Potenzial für Ihr neues Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
261 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.679,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbruck (90592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus ist ruhig und sonnig in Schwarzenbruck gelegen, alle wichtigen Einrichtungen für die Versorgung wie Ärzte, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und Supermärkte sind gut zu Fuß zu erreichen. Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8600 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den S-Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie S3 Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.
