Mehrfamilienhaus zum Kauf
858000 €
3.064 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 842 m² Grundstück

Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus mit separaten Eingängen bietet großzügigen Wohnraum sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Raumgefühl. Die exklusive, kürzlich installierte Einbauküche unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss bietet eine weitere vollwertige Wohneinheit mit großzügigen Räumen und angenehmer Lichtführung. Auch hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die den hohen Ausstattungsstandard fortführt. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und geht weit über klassische Nutzfläche hinaus. Der zusätzliche Souterrain mit separatem Außenzugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Arbeiten und Wohnen unter ein.

Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Zahlreiche Baumaßnahmen, hochwertige Materialien sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und zudem bietet das großzügige Grundstück mit mehreren Außenbereichen viel Raum zur Entfaltung und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die ruhige und naturnahe Lage in Westendorf-Dösingen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre - ideal für alle, die großzügiges Wohnen fernab vom Trubel schätzen.

Die Einbauküche im Obergeschoss steht im Eigentum der derzeitigen Bewohnerin?? ?und ist nach Absprache zu übernehmen. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist ebenfalls nach Absprache zu übernehmen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Merkmale

842 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

858000 €

3.064,29 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

935.821 €1

Kaufpreis

858.000 €

Kaufnebenkosten

77.821 €

Notarkosten (1,5%)

12.870 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.030 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dösingen, Westendorf (87679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten Allgäu, einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Region steht für eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Stabilität. Die Nähe zu den Alpen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur machen das Allgäu sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.

Die Gemeinde Westendorf im Ostallgäu überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und ein angenehmes, familiäres Umfeld. Die umliegende Region bietet eine gute Anbindung an die Städte Kaufbeuren, Marktoberdorf und Kempten, wodurch sowohl Arbeitsplätze als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre eines ländlich geprägten Wohngebiets.

Der Ortsteil Dösingen zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Lage aus. Hier finden Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb von Dösingen. Die Tulpenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für alle, die großzügiges Wohnen fernab vom Trubel schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 429,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Landsberg am Lech - Dirk Bolsinger

Hinterer Anger 305, 86899 Landsberg am Lech

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26D6IV9R9ACK

Referenznummer: 26 142 005

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