RESERVIERT - Helle Doppelhaushälfte von 2009 mit Garten - Komfortables Familienwohnen
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 mit ca. 125?m² und durchdachten Grundrissen besonders familienfreundlich ist. Jede Hälfte verfügt über vier helle Zimmer, die viel Platz für gemeinsames Leben, individuelles Arbeiten oder gemütliche Rückzugsbereiche bieten.
Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den einladenden Flur (ca. 8?m²), von dem aus das Gäste-WC (ca. 2?m²) sowie der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 7?m²) zugänglich sind.
Die separate Küche (ca. 10?m²) bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Alltag zu gestalten. Anschließend lädt der offene Wohn- und Essbereich (ca. 27?m²) mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang zum eigenen Garten zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Kinder, Gäste oder gemütliche Nachmittage mit der Familie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 12?m² und 15?m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 16?m²) sowie ein Badezimmer (ca. 7?m²) mit Dusche und Badewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Der Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial: Eine Hälfte ist bereits vollständig ausgebaut, die andere befindet sich in fortgeschrittenem Ausbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - z.?B. als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich.
Dieses Doppelhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eigene Außenbereiche. Es schafft einen Ort, an dem sich jede Familie rundum wohlfühlen kann - vom ersten Schritt ins Haus bis zu entspannten Stunden im Garten oder gemütlichen Abenden im Wohnbereich. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, praktischen Wohnflächen und privatem Garten macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr: 2009 - Wohnfläche: je ca. 125?m² - Zimmer: 4 je Einheit - Erdgeschoss: Flur (ca. 8?m²), Gäste-WC (ca. 2?m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 7?m²), Separate Küche (ca. 10?m²), Offener Wohn- und Essbereich (ca. 27?m²) mit direktem Gartenzugang - Obergeschoss: 2 Kinderzimmer (ca. 12?m² & ca. 15?m²), Schlafzimmer (ca. 16?m²), Badezimmer (ca. 7?m²) mit Dusche und Badewanne - Spitzboden im fortgeschrittenen Ausbauzustand, flexibel nutzbar - Kaltmiete: 890?€ pro Monat - Vermietet seit 01.11.2025 - Ausstattungshighlights: helle Räume, offener Wohnbereich, eigener Garten, Ausbaupotenzial im Spitzboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
1.904 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelpforten (21709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Reihen- und Doppelhäuser befinden sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet von Himmelpforten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern, was eine harmonische und dörfliche Atmosphäre schafft.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B73 und die nahegelegene A26 sind Städte wie Stade und Hamburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.
Die Samtgemeinde legt großen Wert auf den Erhalt des dörflichen Charakters und eine nachhaltige Ortsentwicklung. Geordnete Bebauungspläne sorgen für eine stabile und wertbeständige Umgebung.
Insgesamt bieten die Reihen- und Doppelhäuser eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 10.45
