Attraktiv als Paketkauf oder großzügig zur Eigennutzung!
Diese modernen und barrierefreien Eigentumswohnungen befinden sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Münster-Mecklenbeck im beliebten Wohnpark Kirchwiese. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse sowie einen insgesamt gehobenen Wohnstandard.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 62 m² Wohnfläche und können entweder einzeln erworben und als Kapitalanlage genutzt werden oder im Paket gekauft und zu einer großzügigen Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Ein Visualisierungsgrundriss zur möglichen Zusammenlegung liegt zur Veranschaulichung vor.
Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Die hellen Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Westausrichtung. Dieser lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Die Ausstattung entspricht einem hohen Standard: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem ist das Gebäude barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang gewährleistet.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Paket sind zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz enthalten. Die monatliche Erbpacht beträgt insgesamt ca. 176 € (je Wohnung ca. 88 €).
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und stellen somit eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sich durch die mögliche Zusammenlegung eine seltene Gelegenheit zur Schaffung einer großzügigen Eigennutzerwohnung in gefragter Lage.
Insgesamt bietet dieses Angebot eine ideale Kombination aus Flexibilität, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Münster-Mecklenbeck.
Merkmale
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
- Parkettboden - elektr.Rolläden - elektr. Markise - Plissées an allen Fenstern - 1x TG- Stellplatz u. 1x Außenstellplatz - 2x Ca. 62 m² Wohnfläche - Gut durchdachter, funktionaler Grundriss - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Großer Balkon mit Westausrichtung und Markise - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Barrierefrei, Aufzug im Haus - Hochwertiger Wohnstandard - 2 Kellerräume vorhanden - Aktuell vermietet (Kapitalanlage geeignet) - Erbpachtgrundstück, mtl. 176 € Erbpacht - Gepflegtes Wohnumfeld im Wohnpark Kirchwiese
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.739,84 €/m²
Hausgeld
706 €706 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
510.048 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
50.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.948 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mecklenbeck, Münster (48163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Münster-Mecklenbeck an der Kirchwiese zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus sowohl eine schnelle Verbindung in Richtung Albachten als auch in die Münsteraner Innenstadt besteht. Dadurch ist man im Alltag flexibel und gut angebunden, egal ob für Beruf, Studium oder Freizeit.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Aasee, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder einfach zum Entspannen bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem, wohnlichem Umfeld, barrierefreiem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und kurzer Distanz zu wichtigen Freizeit- und Versorgungsangeboten macht Mecklenbeck/Kirchwiese zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Westen von Münster.
Weitere Informationen
Sonstiges
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