Attraktives und familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in Gönnersdorf
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück, unweit des Ortskerns von Gönnersdorf, errichtet. Im Jahr 2020 wurde der Wohnbereich durch einen An- und Umbau erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert sowie modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand und bietet so ein attraktives Zuhause. Im Zuge des Hochwasserereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 kam es im Kellerbereich zu einem temporären Grundwassereintritt, wobei der Wasserstand kurzzeitig etwa 5 cm betrug. Die Fassadengestaltung (Putz und Anstrich) wurde bewusst offengelassen, um dem Erwerber eine individuelle Ausführung, auch im Hinblick auf eine mögliche Dämmung, zu ermöglichen.
Merkmale
1.122 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt
Garten
Terrasse
Satellit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2021
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
517.468 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
49.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gönnersdorf (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gönnersdorf.
Die Ortsgemeinde Gönnersdorf liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig. Der Ort befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Vinxtbachtal, etwa fünf Kilometer vom Rhein entfernt, eingebettet zwischen sanften Hügeln und der reizvollen Landschaft der Osteifel.
Durch die Nähe zu Bad Breisig sowie den umliegenden Gemeinden ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben; auch die Autobahn A61 und ein Bahnhof in Bad Breisig sorgen für eine solide Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ein ruhiges Wohnumfeld und einen hohen Erholungswert aus, wodurch Gönnersdorf insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine attraktive Wohnlage darstellt.
Im Einzelnen
- Kindergarten vor Ort
- Grundschulen in den Nachbarorten Niederzissen, Burgbrohl
und Bad Breisig
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen und weiterführende Schulen in den
Nachorten /-städten
Niederzissen (ca. 7 km), Bad Breisig (ca. 6 km), Sinzig (ca. 11 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca.21 km)
- Anschluss an das Radwegenetz
- Gut ausgebaute Wanderwege des Eifelvereins
- Anbindung an den ÖPNV
- Anbindung A61-Niederzissen sowie B9 (ca.5 km)
- Entfernungen: Bonn ca. 37 km und Koblenz ca. 35 km
Weitere Informationen
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