Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Mechernich
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude in sehr guter Lage von Mechernich vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 208 m². Das Gebäude überzeugt durch seine klare Aufteilung in eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit ca. 108 m², die aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Der großzügige Gastraum wird durch eine geräumige, funktional ausgestattete Küche ergänzt. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung, wodurch optimale Betriebsabläufe gewährleistet sind.
Die darüberliegende Wohneinheit bietet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einem beheizten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Nach langjähriger Nutzung besteht hier Renovierungsbedarf, wodurch sich dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten. Die Wohnung ist aktuell frei verfügbar.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen separaten Eingangsbereich für die Wohneinheit, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Fünf Stellplätze sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges und renditestarkes Objekt mit stabiler Vermietung im gewerblichen Bereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Mechernich.
Merkmale
530 m² Grundstück
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Gewerbefläche EG 108 m² Wohnfläche OG 100 m² Zu- und Abwasser, Strom, Heizungleitungen 1996 Gasheizug 2016 doppelverglaste Fenster Rollläden Wintergarten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mechernich (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in attraktiver Lage von Mechernich im Kreis Euskirchen - einer Region, die durch ihre gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt.
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Bewohner gleichermaßen. Durch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region, insbesondere zur Autobahn A1 sowie zur Bundesstraße B266, ist eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn und in die umliegenden Städte gewährleistet.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für komfortables Wohnen besonders attraktiv macht.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur reizvollen Naturlandschaft der Eifel. Diese bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen sind praktisch direkt vor der Tür möglich.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die ein repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude in einem wirtschaftlich soliden und zugleich naturnahen Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
5 Stellplätze Garage Unterkellert Außengastro monatliche Kaltmiete Imbiss ca. €1.600,- Be- und Entlüftungsanlage Imbiss 2020
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
