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6 Zimmer  •  477 m²  •  1.776 m² Grundstück

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Bad Kissingen (97688)

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Über eine repräsentative Zufahrt betritt man dieses großzügige Anwesen in begehrter Lage von Bad Kissingen, das sich auf ca. 477 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 521 m² Gesamtfläche erstreckt. Das 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre behutsam modernisiert. Eine imposante Diele führt in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche des Erdgeschosses, bodentiefe Fenster und Schiebetüren öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein diskret abgetrenntes Büro, ein Schlafzimmer sowie ein separat gelegenes Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Großzügige Proportionen, harmonische Materialwahl und klare Strukturen schaffen eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt, unterstützt von edlen Marmorböden.

Im Untergeschoss liegt ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Der Poolbereich öffnet sich über bodentiefe Schiebetüren in den Garten, die Wendeltreppe außen neben den Schiebetüren verbindet die Ebenen zurück auf die Terrasse des Erdgeschosses. Eine separate Küche für Pool- und Gartenbereich erweitert den Lebensraum nach außen.

Technisch ist das Anwesen modern ausgestattet: Modernisierungen 1994, 2003 und 2005 - inklusive Elektroinstallation - sowie die Badmodernisierung 2009 sichern Wohnkomfort. Ein BUS-System steuert die Haustechnik, während Photovoltaik (24,6 kWp), Hybrid-Wechselrichter (20 kW), Batteriespeicher (19,2 kWh), intelligentes Energiemanagement und Wallbox (22 kW) eine nachhaltige Energieversorgung gewährleisten.

Abgerundet wird das Haus durch Doppelgarage, zwei Stellplätze, Alarmanlage und Sicherheitstür. Es vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das Käufer anspricht, die Licht, Raumgefühl und hochwertige Materialien schätzen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 521,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen