Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €
1.476 €/m²
17 Zimmer • 982,2 m² • 280 m² Grundstück

1A-Lage Fußgängerzone! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Tübingen

Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in 1A- Objekt Diskrete Investitionsmöglichkeit in absoluter Premiumlage von Tübingen

In einer der begehrten Innenstadtlagen Süddeutschlands bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines außergewöhnlichen Immobilienensembles: Zwei unmittelbar miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser in direkter Fußgängerzonenlage - eine Kombination aus Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial, wie sie nur äußerst selten am Markt verfügbar ist.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre exzellente Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer nachhaltig starken Nachfrage im gewerblichen wie wohnwirtschaftlichen Segment. Bestehende Mietverhältnisse sichern stabile Cashflows, während gleichzeitig gezielte Repositionierungs- und Optimierungsansätze signifikante Wertsteigerungspotenziale eröffnen.

Insbesondere die Flexibilität der Nutzung - von klassischem Einzelhandel über moderne Dienstleistungsflächen bis hin zu hochwertigen Wohnkonzepten - ermöglicht eine strategische Weiterentwicklung im Einklang mit den dynamischen Anforderungen eines prosperierenden Innenstadtstandorts.

Der bestehende Denkmalstatus unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles und eröffnet gleichzeitig attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Investitionen.

Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an anspruchsvolle Investoren, Family Offices oder Bestandshalter, die eine nachhaltige Positionierung in einer etablierten und wachstumsstarken Universitätsstadt suchen.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick - diskret, werthaltig und zukunftsorientiert.

Merkmale

280 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller

Potenziale & Möglichkeiten

Das Ensemble eröffnet eine Vielzahl strategischer Entwicklungsperspektiven und bietet Raum für eine nachhaltige Wertsteigerung:

? Gezielte Modernisierung und Repositionierung der Gewerbeflächen zur Optimierung von Mietertrag und Marktposition
? Strukturelle Neuordnung der Flächen - Zusammenlegung oder Neuvermietung entlang klar definierter Branchenkonzepte
? Weiterentwicklung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohnkonzepten (aktuell 4 vollwertige Einheiten) mit erheblichem Ausbau- und Aufwertungspotenzial
? Alternative Nutzungsszenarien wie Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder repräsentative Büroflächen

Denkmalschutz - Substanz mit Mehrwert

Die Liegenschaft ist als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen und prägt das historische Stadtbild von Tübingen in besonderer Weise.

Neben der architektonischen Wertigkeit eröffnet der Denkmalstatus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen denkmalgerechter Investitionen.
Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich realisierbar und erfolgen in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.

Gerade in dieser hochfrequentierten Innenstadtlage wirkt der Denkmalschutz als stabilisierender Wertfaktor und unterstreicht die Seltenheit sowie die langfristige Qualität des Investments.

Warum dieses Objekt?

Dieses Immobilienensemble steht für weit mehr als eine klassische Kapitalanlage - es ist eine strategische Positionierung in einer der gefragtesten Lagen von Tübingen .

Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und substanziellem Entwicklungspotenzial schafft eine außergewöhnliche Grundlage für nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung.
Hier vereinen sich urbane Dynamik, wirtschaftliche Stabilität und visionäre Perspektiven zu einer Investmentchance, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Ein Investment für anspruchsvolle Investoren mit klarem Fokus auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

1.476,25 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.265 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

153.265 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Tübingen (72070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Objekte befinden sich mitten im Lebensmittelpunkt Tübingens - in direkter Nähe zu:

Marktplatz & beliebten Fußgängerzonen

Cafés, Restaurants, Einzelhandel

Universitätscampus & öffentlicher Verkehr

Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 453,17 m², Nutzfläche: 331,20 m², vermietbare Fläche: 982,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.80

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Gartenstraße 4, 72764 Reutlingen

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Online-ID: 26D9ZBJA9ISN

Referenznummer: WI 63103

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1450000 €1.450.000 €1.476 €/m²17 Zimmer • 982,2 m² • 280 m² GrundstückInnenstadt, Tübingen (72070)AnrufenKontaktieren